【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 129 件(１年前(2024年)に比べて -77.5％( -445件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.2年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅、亀有駅、金町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは金町駅で昨年に比べ -3.8 ％、単価は 63.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(綾瀬駅)は +2.4 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金町駅)は -3.8 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.4 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.3 ％ → 2025年 25.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 7.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.2 年 → 2025年 23.5 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 19.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 4.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -2.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -77.1％( -135件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -2.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -81.5％( -141件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 82.3万/㎡ (23.9年/57.1㎡) | 85.0万/㎡ (18.7年/51.9㎡) | 78.8万/㎡ (17.6年/52.3㎡) |
| 綾瀬駅 | 75.0万/㎡ (21.5年/48.7㎡) | 73.2万/㎡ (19.6年/46.5㎡) | 72.4万/㎡ (19.0年/48.1㎡) |
| 亀有駅 | 64.5万/㎡ (25.1年/68.1㎡) | 65.6万/㎡ (25.1年/55.6㎡) | 58.0万/㎡ (22.3年/62.8㎡) |
| 金町駅 | 63.3万/㎡ (23.5年/63.0㎡) | 65.8万/㎡ (22.2年/61.1㎡) | 61.3万/㎡ (19.7年/64.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 75.0 万/㎡(昨年同期比 +2.4 ％)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.4％( +1.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -72.5％( -79件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 19.6年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 48.7 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.2 分 → 2025年 7.5 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.9 ％ → 2025年 37.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.3 ％ → 2025年 23.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.6 年 → 2025年 21.5 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 13.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.5 ％ → 2025年 10.3 ％)
金町駅 63.3 万/㎡(昨年同期比 -3.8 ％)
金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -2.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -81.5％( -141件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.2年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.1 分 → 2025年 9.7 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 20.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 6.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 15.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示