【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2024年)に比べて -32.9％( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 22.1年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。綾瀬駅、亀有駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +33.7 ％、単価は 86.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(綾瀬駅)は +33.7 ％(単価 +21.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金町駅)は -1.4 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.5 分 → 2025年 9.3 分、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.6 ％ → 2025年 30.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 5.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +6.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -25.7％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -48.2％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 90.6万/㎡ (22.7年/47.3㎡) | 84.4万/㎡ (23.1年/48.1㎡) | 75.0万/㎡ (20.2年/51.0㎡) |
| 綾瀬駅 | 86.6万/㎡ (17.8年/50.9㎡) | 64.8万/㎡ (24.0年/46.9㎡) | 67.9万/㎡ (19.3年/51.5㎡) |
| 亀有駅 | 78.7万/㎡ (21.8年/63.9㎡) | 61.4万/㎡ (25.7年/62.7㎡) | 59.8万/㎡ (20.7年/65.6㎡) |
| 金町駅 | 75.5万/㎡ (23.5年/64.5㎡) | 76.6万/㎡ (18.9年/59.0㎡) | 62.0万/㎡ (21.0年/63.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 86.6 万/㎡(昨年同期比 +33.7 ％)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.7％( +21.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -6.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 24.0年から -25.9 ％減)。平均専有面積は 50.9 ㎡ (昨年 46.9 ㎡から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.0 年 → 2025年 17.8 年、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 27.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.6 ％ → 2025年 32.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 3.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 7.1 ％)
金町駅 75.5 万/㎡(昨年同期比 -1.4 ％)
金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -48.2％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 18.9年から +24.6 ％増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.7 分 → 2025年 9.6 分、-18.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.9 年 → 2025年 23.5 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 17.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 31.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示