【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 129 件(１年前(2024年)に比べて -14.0％( -21件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.6年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。亀有駅、金町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金町駅で昨年に比べ +17.7 ％、単価は 63.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金町駅)は +17.7 ％(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -6.4 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.8 ％ → 2025年 25.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 7.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 19.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -18.4％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.7％( +9.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -23.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 82.3万/㎡ (23.9年/57.1㎡) | 87.9万/㎡ (16.5年/54.2㎡) | 85.6万/㎡ (13.6年/55.2㎡) |
| 綾瀬駅 | 75.0万/㎡ (21.5年/48.7㎡) | 73.0万/㎡ (18.6年/44.4㎡) | 80.5万/㎡ (18.5年/44.6㎡) |
| 亀有駅 | 64.5万/㎡ (25.1年/68.1㎡) | 58.3万/㎡ (25.9年/64.7㎡) | 62.6万/㎡ (19.0年/58.3㎡) |
| 金町駅 | 63.3万/㎡ (23.5年/63.0㎡) | 53.7万/㎡ (25.9年/61.0㎡) | 59.6万/㎡ (17.6年/66.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金町駅 63.3 万/㎡(昨年同期比 +17.7 ％)
金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.7％( +9.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -23.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 25.9年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.3 分 → 2025年 9.7 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 20.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.5 ％ → 2025年 15.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.6 ％ → 2025年 37.5 ％)
北千住駅 82.3 万/㎡(昨年同期比 -6.4 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -18.4％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 16.5年から +44.9 ％増)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 7.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.5 年 → 2025年 23.9 年、+44.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 22.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 35.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示