【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は158万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.7％( +15.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 264 件(１年前(2025年)に比べて -15.9％( -50件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.5年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 53.7 ㎡から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。大崎駅、新宿駅、十条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +50.8 ％、単価は 161 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新宿駅、十条駅)は +38.2 ％(単価 +41.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(浮間舟渡駅、板橋駅)は +2.5 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.2 ％ → 2026年 11.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.2 ％ → 2026年 17.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.5 ％ → 2026年 29.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は253万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.6％( +34.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浮間舟渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -0.6％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
| JR埼京線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 225万/㎡ (18.8年/67.2㎡) | 184万/㎡ (21.0年/62.9㎡) | 162万/㎡ (18.1年/61.7㎡) |
| 恵比寿駅 | 219万/㎡ (25.8年/57.0㎡) | 184万/㎡ (29.2年/53.3㎡) | 165万/㎡ (30.8年/54.0㎡) |
| 渋谷駅 | 253万/㎡ (27.2年/64.8㎡) | 219万/㎡ (20.0年/63.1㎡) | 166万/㎡ (27.0年/46.8㎡) |
| 新宿駅 | 161万/㎡ (28.0年/47.3㎡) | 106万/㎡ (39.8年/33.3㎡) | 134万/㎡ (28.3年/29.3㎡) |
| 池袋駅 | 131万/㎡ (28.1年/45.5㎡) | 120万/㎡ (26.7年/41.0㎡) | 113万/㎡ (23.8年/45.9㎡) |
| 板橋駅 | 115万/㎡ (22.6年/45.9㎡) | 109万/㎡ (19.6年/47.5㎡) | 103万/㎡ (14.7年/45.9㎡) |
| 十条駅 | 140万/㎡ (11.0年/69.5㎡) | 112万/㎡ (18.1年/56.2㎡) | 93.3万/㎡ (14.9年/64.0㎡) |
| 赤羽駅 | 115万/㎡ (19.3年/53.0㎡) | 96.2万/㎡ (15.7年/53.5㎡) | 92.1万/㎡ (22.2年/56.1㎡) |
| 北赤羽駅 | 91.7万/㎡ (17.7年/70.8㎡) | 82.9万/㎡ (19.4年/64.0㎡) | 79.4万/㎡ (16.7年/59.2㎡) |
| 浮間舟渡駅 | 69.5万/㎡ (22.4年/65.3㎡) | 70.0万/㎡ (23.2年/57.4㎡) | 77.3万/㎡ (13.2年/55.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 160.6 万/㎡(昨年同期比 +50.8 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は161万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +50.8％( +54.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -47.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 39.8年から -29.6 ％減)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +41.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.8 年 → 2026年 28.0 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
十条駅 140.3 万/㎡(昨年同期比 +25.6 ％)
十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +25.6％( +28.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて +75.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 18.1年から -39.2 ％減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +23.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.1 年 → 2026年 11.0 年、-39.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.8 分 → 2026年 5.8 分、-15.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 47.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 4.8 ％)
浮間舟渡駅 69.5 万/㎡(昨年同期比 -0.6 ％)
浮間舟渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -0.6％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.4年(昨年 23.2年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から +13.8 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.9 ％ → 2026年 63.2 ％)
板橋駅 114.8 万/㎡(昨年同期比 +5.6 ％)
板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.6％( +6.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 19.6年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 45.9 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 41.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 19.6 年 → 2026年 22.6 年、+15.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 41.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示