【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +12.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 298 件(１年前(2024年)に比べて -6.9％( -22件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.0年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。十条駅、浮間舟渡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浮間舟渡駅で昨年に比べ +26.4 ％、単価は 83.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浮間舟渡駅、十条駅)は +24.0 ％(単価 +20.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、池袋駅)は +0.8 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 4.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 8.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.0 ％ → 2025年 22.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 26.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は218万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +6.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +11.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -43.2％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 198万/㎡ (24.0年/63.2㎡) | 166万/㎡ (20.9年/62.0㎡) | 146万/㎡ (20.2年/61.9㎡) |
| 恵比寿駅 | 218万/㎡ (29.0年/57.5㎡) | 212万/㎡ (23.3年/58.5㎡) | 169万/㎡ (25.7年/52.3㎡) |
| 渋谷駅 | 207万/㎡ (27.0年/52.7㎡) | 206万/㎡ (25.1年/52.5㎡) | 159万/㎡ (28.2年/53.8㎡) |
| 新宿駅 | 141万/㎡ (35.1年/36.2㎡) | 129万/㎡ (32.3年/39.6㎡) | 118万/㎡ (31.5年/30.2㎡) |
| 池袋駅 | 127万/㎡ (28.7年/38.0㎡) | 126万/㎡ (24.6年/41.8㎡) | 109万/㎡ (24.8年/39.8㎡) |
| 板橋駅 | 118万/㎡ (20.4年/46.0㎡) | 99.8万/㎡ (19.8年/50.8㎡) | 98.9万/㎡ (17.5年/43.5㎡) |
| 十条駅 | 127万/㎡ (11.2年/53.7㎡) | 104万/㎡ (15.9年/77.1㎡) | 96.6万/㎡ (14.3年/69.4㎡) |
| 赤羽駅 | 102万/㎡ (23.3年/49.6㎡) | 91.0万/㎡ (24.2年/53.5㎡) | 96.7万/㎡ (18.3年/47.4㎡) |
| 北赤羽駅 | 79.4万/㎡ (25.0年/61.4㎡) | 78.2万/㎡ (19.0年/66.9㎡) | 68.3万/㎡ (26.7年/55.0㎡) |
| 浮間舟渡駅 | 83.9万/㎡ (16.3年/54.2㎡) | 66.4万/㎡ (24.2年/62.3㎡) | 75.7万/㎡ (18.3年/52.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浮間舟渡駅 83.9 万/㎡(昨年同期比 +26.4 ％)
浮間舟渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.4％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 24.2年から -32.6 ％減)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.2 年 → 2025年 16.3 年、-32.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 7.7 ％)
十条駅 126.6 万/㎡(昨年同期比 +21.7 ％)
十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.7％( +22.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 15.9年から -29.7 ％減)。平均専有面積は 53.7 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.9 年 → 2025年 11.2 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.6 分 → 2025年 6.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
渋谷駅 207.2 万/㎡(昨年同期比 +0.8 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は207万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.1年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 15.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 34.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 2.3 ％)
池袋駅 126.8 万/㎡(昨年同期比 +0.9 ％)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -3.0％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 24.6年から +16.8 ％増)。平均専有面積は 38.0 ㎡ (昨年 41.8 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 1.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 1.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.6 年 → 2025年 28.7 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.4 ％ → 2025年 32.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 29.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示