【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は156万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.8％( +24.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 337 件(１年前(2024年)に比べて +39.3％( +95件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 24.3年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 53.7 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大崎駅、新宿駅、池袋駅、十条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +78.6 ％、単価は 178 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新宿駅、十条駅)は +63.3 ％(単価 +59.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、板橋駅)は +2.8 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.1 ％ → 2025年 15.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 9.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 38.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は208万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +30.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて +68.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浮間舟渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 198万/㎡ (21.1年/68.9㎡) | 161万/㎡ (21.2年/55.2㎡) | 130万/㎡ (24.7年/55.1㎡) |
| 恵比寿駅 | 208万/㎡ (24.3年/56.9㎡) | 177万/㎡ (25.6年/54.4㎡) | 169万/㎡ (24.7年/53.4㎡) |
| 渋谷駅 | 207万/㎡ (27.6年/50.3㎡) | 206万/㎡ (24.8年/47.7㎡) | 157万/㎡ (29.0年/64.4㎡) |
| 新宿駅 | 178万/㎡ (29.2年/35.7㎡) | 99.4万/㎡ (39.0年/27.8㎡) | 130万/㎡ (27.7年/31.8㎡) |
| 池袋駅 | 146万/㎡ (22.4年/42.8㎡) | 112万/㎡ (28.8年/38.7㎡) | 100万/㎡ (27.1年/41.4㎡) |
| 板橋駅 | 113万/㎡ (21.4年/52.7㎡) | 108万/㎡ (19.7年/46.1㎡) | 95.3万/㎡ (21.0年/61.3㎡) |
| 十条駅 | 125万/㎡ (14.4年/62.2㎡) | 84.4万/㎡ (29.2年/51.7㎡) | 89.4万/㎡ (19.4年/63.1㎡) |
| 赤羽駅 | 105万/㎡ (21.2年/52.9㎡) | 96.9万/㎡ (17.1年/40.2㎡) | 94.4万/㎡ (20.7年/42.9㎡) |
| 北赤羽駅 | 83.1万/㎡ (23.1年/62.8㎡) | 73.2万/㎡ (24.9年/64.6㎡) | 77.4万/㎡ (17.0年/61.2㎡) |
| 浮間舟渡駅 | 75.5万/㎡ (18.3年/60.4㎡) | 68.4万/㎡ (19.4年/65.4㎡) | 57.6万/㎡ (18.6年/62.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 177.6 万/㎡(昨年同期比 +78.6 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は178万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +78.6％( +78.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 39.0年から -25.2 ％減)。平均専有面積は 35.7 ㎡ (昨年 27.8 ㎡から +28.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.0 年 → 2025年 29.2 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 57.1 ％)
十条駅 124.9 万/㎡(昨年同期比 +48.1 ％)
十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +48.1％( +40.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 29.2年から -50.7 ％減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.2 年 → 2025年 14.4 年、-50.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.7 分 → 2025年 3.1 分、-68.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
渋谷駅 207.3 万/㎡(昨年同期比 +0.5 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は207万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 24.8年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 50.3 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.8 年 → 2025年 27.6 年、+11.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 7.7 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 37.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
板橋駅 113.3 万/㎡(昨年同期比 +5.2 ％)
板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 19.7年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 46.1 ㎡から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 3.3 分 → 2025年 3.9 分、+19.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 64.3 ％ → 2025年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示