【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -10.9％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.7年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。北八王子駅、小宮駅、東福生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北八王子駅で昨年に比べ +39.8 ％、単価は 40.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北八王子駅)は +39.8 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -3.5 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 12.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.3 ％ → 2025年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 8.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -17.6％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.4％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 61.4万/㎡ (18.4年/57.4㎡) | 57.3万/㎡ (20.6年/49.4㎡) | 53.1万/㎡ (18.8年/58.9㎡) |
| 北八王子駅 | 40.7万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | 29.1万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 42.5万/㎡ (14.8年/82.5㎡) |
| 小宮駅 | 22.4万/㎡ (33.8年/85.0㎡) | 17.4万/㎡ (34.3年/90.0㎡) | - |
| 拝島駅 | 31.6万/㎡ (32.1年/70.0㎡) | 32.7万/㎡ (36.4年/67.0㎡) | 26.2万/㎡ (35.5年/60.4㎡) |
| 東福生駅 | 21.2万/㎡ (37.8年/80.0㎡) | 17.5万/㎡ (36.8年/20.0㎡) | 32.4万/㎡ (27.5年/48.8㎡) |
| 箱根ケ崎駅 | - | 8.8万/㎡ (35.8年/40.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北八王子駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 +39.8 ％)
北八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.8％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 20.5年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
拝島駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 -3.5 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 36.4年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.4 年 → 2025年 32.1 年、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示