【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -10.8％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 33.1年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは秋川駅で昨年に比べ -25.3 ％、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(拝島駅)は -0.9 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(秋川駅)は -25.3 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 55.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -0.9％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -25.3％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 29.3万/㎡ (34.0年/70.7㎡) | 29.6万/㎡ (35.7年/65.6㎡) | 33.3万/㎡ (28.2年/72.8㎡) |
| 熊川駅 | - | - | - |
| 東秋留駅 | 15.1万/㎡ (50.0年/65.0㎡) | - | - |
| 秋川駅 | 24.6万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 33.0万/㎡ (27.0年/66.7㎡) | - |
| 武蔵増戸駅 | - | - | - |
| 武蔵五日市駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 -0.9 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -0.9％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 35.7年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 71.4 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 57.1 ％)
秋川駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -25.3 ％)
秋川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -25.3％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 27.0年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.0 分 → 2026年 2.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示