【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 28.2年から +15.4 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。拝島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは拝島駅で昨年に比べ -15.8 ％、単価は 28.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(拝島駅)は -15.8 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -15.8 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.2 年 → 2025年 32.6 年、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 77.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 28.1万/㎡ (35.4年/67.1㎡) | 33.3万/㎡ (28.2年/72.8㎡) | 26.9万/㎡ (34.8年/52.0㎡) |
| 熊川駅 | - | - | - |
| 東秋留駅 | - | - | - |
| 秋川駅 | 33.0万/㎡ (27.0年/66.7㎡) | - | - |
| 武蔵増戸駅 | - | - | - |
| 武蔵五日市駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 -15.8 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 28.2年から +25.2 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.9 分 → 2025年 5.2 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.2 年 → 2025年 35.4 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示