【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.4％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -8.8％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 33.8年から -13.4 ％減)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +23.5 ％、単価は 34.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(拝島駅)は +23.5 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(秋川駅)は -29.0 ％(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.8 年 → 2024年 29.2 年、-13.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.6 分 → 2024年 6.6 分、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 41.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.5％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -9.7％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.0％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 34.0万/㎡ (29.6年/69.6㎡) | 27.6万/㎡ (34.6年/61.6㎡) | 32.2万/㎡ (26.2年/61.7㎡) |
| 熊川駅 | - | - | - |
| 東秋留駅 | 20.0万/㎡ (18.3年/60.0㎡) | - | 28.7万/㎡ (16.3年/58.3㎡) |
| 秋川駅 | 27.7万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 39.0万/㎡ (25.5年/63.3㎡) | 30.0万/㎡ (24.3年/70.0㎡) |
| 武蔵増戸駅 | - | - | - |
| 武蔵五日市駅 | 21.8万/㎡ (33.8年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 +23.5 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.5％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -9.7％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 34.6年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.6 年 → 2024年 29.6 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.7 分 → 2024年 6.4 分、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.3 ％ → 2024年 38.5 ％)
秋川駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -29.0 ％)
秋川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.0％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.5年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示