【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +8.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 148 件(１年前(2023年)に比べて +6.5％( +9件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 18.7年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +31.8 ％、単価は 250 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、品川駅)は +21.5 ％(単価 +38.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(尾久駅、日暮里駅)は -6.0 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 3.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 24.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は250万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.8％( +60.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 91.6万/㎡ (18.5年/42.5㎡) | 89.4万/㎡ (16.8年/49.3㎡) | 87.2万/㎡ (20.4年/55.3㎡) |
| 尾久駅 | 56.2万/㎡ (39.1年/64.3㎡) | 60.8万/㎡ (29.5年/52.7㎡) | 72.5万/㎡ (16.5年/51.5㎡) |
| 日暮里駅 | 107万/㎡ (17.7年/57.0㎡) | 111万/㎡ (9.4年/56.4㎡) | 97.5万/㎡ (15.3年/54.5㎡) |
| 上野駅 | 111万/㎡ (18.5年/48.5㎡) | 107万/㎡ (18.8年/49.2㎡) | 108万/㎡ (15.3年/39.6㎡) |
| 東京駅 | 149万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | - | 130万/㎡ (18.3年/40.0㎡) |
| 新橋駅 | 250万/㎡ (17.1年/46.0㎡) | 189万/㎡ (27.6年/32.5㎡) | 142万/㎡ (22.1年/34.0㎡) |
| 品川駅 | 159万/㎡ (21.2年/71.5㎡) | 143万/㎡ (18.7年/73.8㎡) | 122万/㎡ (17.0年/65.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 249.5 万/㎡(昨年同期比 +31.8 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は250万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.8％( +60.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 27.6年から -38.1 ％減)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +41.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.6 年 → 2024年 17.1 年、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 5.6 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
品川駅 159.4 万/㎡(昨年同期比 +11.1 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +16.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて +13.3％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 18.7年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -3.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.7 年 → 2024年 21.2 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 5.9 ％)
尾久駅 56.2 万/㎡(昨年同期比 -7.6 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 29.5年から +32.5 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.5 年 → 2024年 39.1 年、+32.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.4 分 → 2024年 7.3 分、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
日暮里駅 106.6 万/㎡(昨年同期比 -4.3 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -4.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +22.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 9.4年から +89.0 ％増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 18.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 14.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.4 年 → 2024年 17.7 年、+89.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.2 分 → 2024年 5.8 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 29.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示