【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +5.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 367 件(１年前(2024年)に比べて -6.1％( -24件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.5年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五反田駅、三田駅、東銀座駅、日本橋駅、人形町駅、蔵前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本橋駅で昨年に比べ +81.3 ％、単価は 246 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日本橋駅、東銀座駅)は +68.6 ％(単価 +88.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宝町駅、戸越駅)は -28.2 ％(単価 -40.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 5.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 15.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.5 年 → 2025年 23.1 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.9 ％ → 2025年 22.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 36.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は246万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +81.3％( +110.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -3.0％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 80.3万/㎡ (29.1年/59.7㎡) | 80.0万/㎡ (23.6年/55.3㎡) | 84.9万/㎡ (19.0年/56.6㎡) |
| 馬込駅 | 83.1万/㎡ (26.9年/45.4㎡) | 94.0万/㎡ (17.9年/53.3㎡) | 91.1万/㎡ (19.6年/37.2㎡) |
| 中延駅 | 114万/㎡ (24.4年/45.0㎡) | 125万/㎡ (12.5年/38.5㎡) | 121万/㎡ (11.9年/52.8㎡) |
| 戸越駅 | 103万/㎡ (28.6年/37.5㎡) | 132万/㎡ (16.6年/32.6㎡) | 95.3万/㎡ (27.1年/36.2㎡) |
| 五反田駅 | 155万/㎡ (24.5年/46.4㎡) | 118万/㎡ (27.8年/43.8㎡) | 112万/㎡ (28.2年/42.5㎡) |
| 高輪台駅 | 177万/㎡ (25.3年/55.8㎡) | 166万/㎡ (19.1年/62.4㎡) | 138万/㎡ (20.4年/47.2㎡) |
| 泉岳寺駅 | 129万/㎡ (36.2年/42.9㎡) | 125万/㎡ (33.4年/52.3㎡) | 120万/㎡ (32.7年/55.0㎡) |
| 三田駅 | 186万/㎡ (22.4年/48.7㎡) | 141万/㎡ (23.9年/40.6㎡) | 129万/㎡ (22.3年/42.3㎡) |
| 大門駅 | - | 180万/㎡ (17.6年/49.4㎡) | 178万/㎡ (18.3年/53.8㎡) |
| 新橋駅 | 211万/㎡ (27.0年/46.7㎡) | 224万/㎡ (16.0年/77.5㎡) | 105万/㎡ (31.0年/37.5㎡) |
| 東銀座駅 | 183万/㎡ (13.0年/30.0㎡) | 118万/㎡ (32.1年/31.2㎡) | 130万/㎡ (22.3年/33.3㎡) |
| 宝町駅 | 96.7万/㎡ (22.0年/30.0㎡) | 148万/㎡ (10.0年/50.0㎡) | 130万/㎡ (18.5年/20.0㎡) |
| 日本橋駅 | 246万/㎡ (21.0年/35.0㎡) | 136万/㎡ (10.0年/45.0㎡) | 160万/㎡ (19.0年/25.0㎡) |
| 人形町駅 | 163万/㎡ (16.8年/45.9㎡) | 135万/㎡ (19.5年/46.9㎡) | 132万/㎡ (17.7年/45.8㎡) |
| 東日本橋駅 | 146万/㎡ (17.6年/44.5㎡) | 128万/㎡ (14.9年/42.6㎡) | 113万/㎡ (15.7年/47.5㎡) |
| 浅草橋駅 | 109万/㎡ (22.9年/40.0㎡) | 120万/㎡ (12.9年/44.3㎡) | 111万/㎡ (15.4年/42.2㎡) |
| 蔵前駅 | 135万/㎡ (14.7年/53.6㎡) | 106万/㎡ (19.5年/38.5㎡) | 107万/㎡ (15.5年/42.3㎡) |
| 浅草駅 | 104万/㎡ (19.0年/45.1㎡) | 100万/㎡ (16.1年/44.6㎡) | 115万/㎡ (18.0年/48.1㎡) |
| 本所吾妻橋駅 | 92.4万/㎡ (22.8年/40.6㎡) | 94.6万/㎡ (20.5年/44.3㎡) | 93.9万/㎡ (18.8年/36.8㎡) |
| 押上駅 | 91.8万/㎡ (23.7年/44.4㎡) | 95.2万/㎡ (17.6年/38.8㎡) | 92.2万/㎡ (16.3年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日本橋駅 245.7 万/㎡(昨年同期比 +81.3 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は246万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +81.3％( +110.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 10.0年から +110.0 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.0 年 → 2025年 21.0 年、+110.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
東銀座駅 183.3 万/㎡(昨年同期比 +56.0 ％)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は183万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +56.0％( +65.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 32.1年から -59.5 ％減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.1 年 → 2025年 13.0 年、-59.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
宝町駅 96.7 万/㎡(昨年同期比 -34.7 ％)
宝町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.7％( -51.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 10.0年から +120.0 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.0 年 → 2025年 22.0 年、+120.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
戸越駅 103.0 万/㎡(昨年同期比 -21.7 ％)
戸越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.7％( -28.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -26.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 16.6年から +72.0 ％増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 32.6 ㎡から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.6 年 → 2025年 28.6 年、+72.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示