【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +6.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 269 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -134件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.8年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 47.8 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。馬込駅、三田駅、大門駅、東日本橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大門駅で昨年に比べ +81.3 ％、単価は 282 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大門駅、東日本橋駅)は +57.1 ％(単価 +83.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、戸越駅)は -28.4 ％(単価 -41.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.1 ％ → 2024年 26.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 18.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 ％ → 2024年 18.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 38.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は282万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +81.3％( +126.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -3.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 78.6万/㎡ (21.6年/54.4㎡) | 81.8万/㎡ (23.1年/49.6㎡) | 86.9万/㎡ (17.5年/52.0㎡) |
| 馬込駅 | 94.7万/㎡ (16.2年/69.3㎡) | 78.7万/㎡ (23.8年/50.9㎡) | 92.0万/㎡ (19.6年/50.0㎡) |
| 中延駅 | 153万/㎡ (6.4年/55.0㎡) | 138万/㎡ (9.0年/46.0㎡) | 99.4万/㎡ (19.6年/36.2㎡) |
| 戸越駅 | 94.7万/㎡ (32.2年/41.7㎡) | 118万/㎡ (22.2年/35.3㎡) | 109万/㎡ (27.2年/36.5㎡) |
| 五反田駅 | 132万/㎡ (23.2年/46.4㎡) | 125万/㎡ (26.6年/50.2㎡) | 101万/㎡ (31.0年/38.8㎡) |
| 高輪台駅 | 183万/㎡ (21.2年/61.3㎡) | 177万/㎡ (16.1年/60.2㎡) | 154万/㎡ (20.7年/62.8㎡) |
| 泉岳寺駅 | 114万/㎡ (38.5年/45.8㎡) | 126万/㎡ (32.7年/45.0㎡) | 103万/㎡ (34.0年/40.0㎡) |
| 三田駅 | 165万/㎡ (29.8年/56.9㎡) | 132万/㎡ (23.9年/38.2㎡) | 134万/㎡ (19.3年/40.3㎡) |
| 大門駅 | 282万/㎡ (12.1年/47.5㎡) | 155万/㎡ (22.3年/38.3㎡) | 120万/㎡ (11.8年/38.3㎡) |
| 新橋駅 | 100万/㎡ (43.8年/40.0㎡) | 159万/㎡ (17.1年/35.8㎡) | 122万/㎡ (22.4年/38.3㎡) |
| 東銀座駅 | 145万/㎡ (21.4年/55.0㎡) | 146万/㎡ (16.4年/32.0㎡) | 136万/㎡ (23.0年/33.8㎡) |
| 宝町駅 | - | 112万/㎡ (20.4年/30.0㎡) | - |
| 日本橋駅 | - | 474万/㎡ (5.8年/570㎡) | 93.3万/㎡ (42.8年/15.0㎡) |
| 人形町駅 | 138万/㎡ (23.4年/41.6㎡) | 136万/㎡ (21.4年/49.2㎡) | 117万/㎡ (19.8年/46.3㎡) |
| 東日本橋駅 | 165万/㎡ (11.7年/54.4㎡) | 124万/㎡ (16.1年/49.6㎡) | 123万/㎡ (13.6年/42.9㎡) |
| 浅草橋駅 | 107万/㎡ (24.4年/38.4㎡) | 113万/㎡ (14.7年/44.2㎡) | 99.2万/㎡ (16.6年/58.1㎡) |
| 蔵前駅 | 120万/㎡ (16.0年/42.7㎡) | 105万/㎡ (17.9年/44.0㎡) | 104万/㎡ (13.4年/45.5㎡) |
| 浅草駅 | 106万/㎡ (18.1年/50.3㎡) | 112万/㎡ (15.1年/47.2㎡) | 90.7万/㎡ (19.3年/45.7㎡) |
| 本所吾妻橋駅 | 102万/㎡ (20.3年/36.8㎡) | 86.3万/㎡ (21.3年/44.4㎡) | 93.9万/㎡ (22.5年/35.5㎡) |
| 押上駅 | 93.3万/㎡ (21.3年/48.5㎡) | 95.8万/㎡ (16.2年/47.1㎡) | 88.8万/㎡ (20.1年/47.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大門駅 281.6 万/㎡(昨年同期比 +81.3 ％)
大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は282万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +81.3％( +126.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.1年(昨年 22.3年から -45.7 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.3 年 → 2024年 12.1 年、-45.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.5 分 → 2024年 3.2 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
東日本橋駅 164.8 万/㎡(昨年同期比 +32.9 ％)
東日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.9％( +40.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 16.1年から -27.7 ％減)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.1 年 → 2024年 11.7 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 64.3 ％ → 2024年 55.6 ％)
新橋駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 -37.0 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -58.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 17.1年から +156.1 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から +11.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.1 年 → 2024年 43.8 年、+156.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 6.0 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
戸越駅 94.7 万/㎡(昨年同期比 -19.7 ％)
戸越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.7％( -23.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 22.2年から +45.4 ％増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 35.3 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.2 年 → 2024年 32.2 年、+45.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示