【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.0％( +13.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 417 件(１年前(2024年)に比べて -24.3％( -134件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.4年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。目黒駅、大手町駅、春日駅、西巣鴨駅、志村三丁目駅、西台駅、新高島平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新高島平駅で昨年に比べ +41.4 ％、単価は 52.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新高島平駅、春日駅)は +36.6 ％(単価 +28.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西高島平駅、高島平駅)は -25.4 ％(単価 -15.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 38.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.4 ％ → 2025年 13.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.4 年 → 2025年 25.9 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 26.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 32.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は246万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.7％( +57.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高島平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営三田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 197万/㎡ (27.1年/61.7㎡) | 154万/㎡ (26.0年/54.8㎡) | 160万/㎡ (19.5年/55.7㎡) |
| 白金台駅 | 199万/㎡ (29.0年/68.4㎡) | 237万/㎡ (18.5年/73.2㎡) | 186万/㎡ (18.9年/71.7㎡) |
| 白金高輪駅 | 244万/㎡ (20.4年/57.0㎡) | 214万/㎡ (19.0年/55.1㎡) | 197万/㎡ (15.9年/55.7㎡) |
| 三田駅 | 153万/㎡ (28.5年/38.6㎡) | 166万/㎡ (26.6年/53.3㎡) | 132万/㎡ (23.9年/38.2㎡) |
| 芝公園駅 | 164万/㎡ (32.7年/51.2㎡) | 152万/㎡ (19.7年/45.7㎡) | 138万/㎡ (24.6年/39.7㎡) |
| 御成門駅 | 174万/㎡ (13.3年/22.5㎡) | 188万/㎡ (17.8年/27.5㎡) | 131万/㎡ (22.8年/22.5㎡) |
| 内幸町駅 | - | - | - |
| 日比谷駅 | 95.0万/㎡ (48.8年/20.0㎡) | - | - |
| 大手町駅 | 246万/㎡ (10.4年/43.3㎡) | 188万/㎡ (10.4年/38.3㎡) | 172万/㎡ (8.0年/37.5㎡) |
| 神保町駅 | 193万/㎡ (22.3年/49.2㎡) | 214万/㎡ (22.0年/57.3㎡) | 188万/㎡ (8.9年/58.6㎡) |
| 水道橋駅 | 168万/㎡ (36.5年/72.5㎡) | 164万/㎡ (21.8年/61.0㎡) | 140万/㎡ (26.7年/45.5㎡) |
| 春日駅 | 175万/㎡ (21.7年/50.5㎡) | 133万/㎡ (26.7年/52.2㎡) | 141万/㎡ (21.5年/55.9㎡) |
| 白山駅 | 127万/㎡ (31.0年/58.8㎡) | 114万/㎡ (24.1年/38.6㎡) | 90.7万/㎡ (31.2年/52.5㎡) |
| 千石駅 | 143万/㎡ (23.1年/53.9㎡) | 133万/㎡ (21.7年/48.2㎡) | 118万/㎡ (20.6年/56.0㎡) |
| 巣鴨駅 | 127万/㎡ (26.6年/60.7㎡) | 109万/㎡ (22.8年/40.2㎡) | 106万/㎡ (24.2年/40.3㎡) |
| 西巣鴨駅 | 114万/㎡ (22.7年/50.1㎡) | 94.2万/㎡ (22.4年/42.6㎡) | 100万/㎡ (20.0年/41.7㎡) |
| 新板橋駅 | 96.5万/㎡ (26.5年/41.9㎡) | 100万/㎡ (21.1年/38.9㎡) | 83.2万/㎡ (21.5年/41.6㎡) |
| 板橋区役所前駅 | 93.0万/㎡ (23.2年/51.1㎡) | 87.2万/㎡ (19.6年/37.8㎡) | 85.6万/㎡ (20.6年/41.0㎡) |
| 板橋本町駅 | 92.3万/㎡ (22.7年/48.8㎡) | 84.2万/㎡ (23.5年/47.5㎡) | 83.8万/㎡ (18.4年/40.2㎡) |
| 本蓮沼駅 | 81.3万/㎡ (28.9年/58.2㎡) | 80.0万/㎡ (21.0年/39.6㎡) | 71.9万/㎡ (23.7年/42.5㎡) |
| 志村坂上駅 | 68.9万/㎡ (29.8年/52.2㎡) | 79.6万/㎡ (20.9年/62.7㎡) | 68.4万/㎡ (23.9年/64.5㎡) |
| 志村三丁目駅 | 72.9万/㎡ (28.1年/67.8㎡) | 60.1万/㎡ (31.8年/54.1㎡) | 63.2万/㎡ (23.9年/58.3㎡) |
| 蓮根駅 | 61.1万/㎡ (31.4年/42.5㎡) | 73.7万/㎡ (22.2年/49.0㎡) | 68.4万/㎡ (23.1年/49.6㎡) |
| 西台駅 | 74.5万/㎡ (24.5年/54.1㎡) | 59.2万/㎡ (27.4年/59.1㎡) | 62.7万/㎡ (24.5年/42.4㎡) |
| 高島平駅 | 42.1万/㎡ (44.4年/46.7㎡) | 53.9万/㎡ (27.1年/54.1㎡) | 58.3万/㎡ (31.1年/37.7㎡) |
| 新高島平駅 | 52.7万/㎡ (30.1年/48.8㎡) | 37.2万/㎡ (39.3年/56.5㎡) | 33.0万/㎡ (46.8年/71.2㎡) |
| 西高島平駅 | 46.8万/㎡ (30.4年/38.8㎡) | 65.9万/㎡ (22.3年/48.3㎡) | 25.0万/㎡ (35.8年/20.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新高島平駅 52.7 万/㎡(昨年同期比 +41.4 ％)
新高島平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.4％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 39.3年から -23.4 ％減)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.3 年 → 2025年 30.1 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.6 分 → 2025年 5.5 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
春日駅 175.3 万/㎡(昨年同期比 +31.8 ％)
春日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は175万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.8％( +42.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 26.7年から -18.7 ％減)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.7 年 → 2025年 21.7 年、-18.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.3 分 → 2025年 3.9 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 57.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 35.7 ％)
西高島平駅 46.8 万/㎡(昨年同期比 -29.0 ％)
西高島平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.0％( -19.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 22.3年から +36.5 ％増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.3 年 → 2025年 30.4 年、+36.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.9 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
高島平駅 42.1 万/㎡(昨年同期比 -21.9 ％)
高島平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.4年(昨年 27.1年から +64.2 ％増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.9 分 → 2025年 5.7 分、-43.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.1 年 → 2025年 44.4 年、+64.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示