【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.4％( +2.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 454 件(１年前(2024年)に比べて -21.5％( -124件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 21.4年から +16.4 ％増)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三田駅、芝公園駅、千石駅、新板橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芝公園駅で昨年に比べ +38.7 ％、単価は 216 万円/㎡となった。
上位 2 駅(芝公園駅、三田駅)は +35.0 ％(単価 +52.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西高島平駅、巣鴨駅)は -37.3 ％(単価 -31.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.6 ％ → 2025年 38.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.4 年 → 2025年 24.9 年、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 24.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.3 ％ → 2025年 31.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は226万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +17.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西高島平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -55.2％( -40.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営三田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 158万/㎡ (27.2年/57.1㎡) | 163万/㎡ (18.5年/56.7㎡) | 133万/㎡ (28.4年/47.8㎡) |
| 白金台駅 | 205万/㎡ (23.5年/69.7㎡) | 197万/㎡ (25.4年/84.4㎡) | 188万/㎡ (15.9年/83.8㎡) |
| 白金高輪駅 | 213万/㎡ (21.7年/60.1㎡) | 184万/㎡ (17.7年/56.2㎡) | 154万/㎡ (20.1年/49.3㎡) |
| 三田駅 | 186万/㎡ (22.4年/48.7㎡) | 141万/㎡ (23.9年/40.6㎡) | 129万/㎡ (22.3年/42.3㎡) |
| 芝公園駅 | 216万/㎡ (15.0年/60.0㎡) | 156万/㎡ (19.6年/44.4㎡) | 147万/㎡ (19.2年/50.8㎡) |
| 御成門駅 | 143万/㎡ (11.3年/21.7㎡) | 165万/㎡ (7.7年/30.0㎡) | 116万/㎡ (21.3年/28.3㎡) |
| 内幸町駅 | - | - | 95.3万/㎡ (35.0年/35.0㎡) |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 214万/㎡ (6.5年/47.0㎡) | 210万/㎡ (10.0年/44.0㎡) | 155万/㎡ (6.5年/46.7㎡) |
| 神保町駅 | 226万/㎡ (14.0年/50.0㎡) | 209万/㎡ (15.6年/55.8㎡) | 181万/㎡ (16.0年/43.6㎡) |
| 水道橋駅 | 179万/㎡ (22.7年/53.3㎡) | 153万/㎡ (29.4年/61.7㎡) | 132万/㎡ (23.8年/56.7㎡) |
| 春日駅 | 136万/㎡ (24.7年/49.4㎡) | 135万/㎡ (23.7年/52.9㎡) | 129万/㎡ (20.6年/50.6㎡) |
| 白山駅 | 120万/㎡ (28.9年/58.4㎡) | 117万/㎡ (18.8年/47.3㎡) | 113万/㎡ (23.5年/41.6㎡) |
| 千石駅 | 159万/㎡ (20.9年/63.3㎡) | 123万/㎡ (19.6年/58.0㎡) | 109万/㎡ (20.1年/54.2㎡) |
| 巣鴨駅 | 89.3万/㎡ (31.3年/46.4㎡) | 111万/㎡ (24.0年/50.5㎡) | 97.6万/㎡ (21.4年/42.6㎡) |
| 西巣鴨駅 | 93.2万/㎡ (22.7年/51.8㎡) | 93.2万/㎡ (21.4年/60.0㎡) | 89.5万/㎡ (18.8年/44.8㎡) |
| 新板橋駅 | 86.7万/㎡ (25.3年/44.6㎡) | 71.5万/㎡ (30.9年/51.8㎡) | 70.7万/㎡ (33.4年/49.0㎡) |
| 板橋区役所前駅 | 86.7万/㎡ (23.0年/54.8㎡) | 89.2万/㎡ (21.0年/48.7㎡) | 86.6万/㎡ (20.2年/47.3㎡) |
| 板橋本町駅 | 93.4万/㎡ (17.5年/51.0㎡) | 88.5万/㎡ (16.9年/41.7㎡) | 80.1万/㎡ (19.7年/34.4㎡) |
| 本蓮沼駅 | 70.7万/㎡ (22.3年/48.2㎡) | 75.3万/㎡ (20.6年/55.5㎡) | 75.0万/㎡ (21.1年/33.5㎡) |
| 志村坂上駅 | 68.7万/㎡ (27.9年/61.1㎡) | 68.8万/㎡ (23.0年/55.8㎡) | 73.8万/㎡ (18.0年/55.0㎡) |
| 志村三丁目駅 | 54.7万/㎡ (34.0年/65.6㎡) | 58.7万/㎡ (33.7年/54.9㎡) | 61.3万/㎡ (28.5年/62.1㎡) |
| 蓮根駅 | 59.3万/㎡ (29.0年/51.7㎡) | 65.2万/㎡ (22.3年/53.6㎡) | 68.6万/㎡ (25.3年/47.0㎡) |
| 西台駅 | 64.3万/㎡ (22.6年/56.4㎡) | 64.0万/㎡ (21.3年/54.7㎡) | 61.2万/㎡ (24.5年/54.0㎡) |
| 高島平駅 | 49.3万/㎡ (34.8年/54.1㎡) | 60.0万/㎡ (26.3年/46.3㎡) | 49.3万/㎡ (30.7年/56.5㎡) |
| 新高島平駅 | 39.3万/㎡ (36.2年/55.7㎡) | 44.5万/㎡ (35.0年/50.8㎡) | 48.0万/㎡ (0年/50.0㎡) |
| 西高島平駅 | 32.9万/㎡ (39.5年/72.5㎡) | 73.5万/㎡ (13.0年/35.0㎡) | 80.0万/㎡ (10.0年/25.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
芝公園駅 215.9 万/㎡(昨年同期比 +38.7 ％)
芝公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は216万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.7％( +60.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 19.6年から -23.3 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から +35.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.6 年 → 2025年 15.0 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
三田駅 185.5 万/㎡(昨年同期比 +31.4 ％)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は186万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.4％( +44.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 23.9年から -6.2 ％減)。平均専有面積は 48.7 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.3 分 → 2025年 4.6 分、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
西高島平駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 -55.2 ％)
西高島平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -55.2％( -40.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 13.0年から +203.8 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +107.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.0 年 → 2025年 39.5 年、+203.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
巣鴨駅 89.3 万/㎡(昨年同期比 -19.4 ％)
巣鴨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -21.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -45.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 24.0年から +30.6 ％増)。平均専有面積は 46.4 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 63.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.0 年 → 2025年 31.3 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.6 分 → 2025年 5.1 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示