【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -2.3％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 21.8年から +22.8 ％増)。平均専有面積は 53.7 ㎡ (昨年 46.9 ㎡から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊島園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ +29.0 ％、単価は 109 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は +29.0 ％(単価 +24.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -4.9 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 14.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 18.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.8 年 → 2025年 26.8 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.0 ％ → 2025年 27.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 27.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.0％( +24.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -4.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +22.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 90.6万/㎡ (27.7年/53.6㎡) | 95.2万/㎡ (20.9年/48.4㎡) | 92.7万/㎡ (20.3年/47.0㎡) |
| 豊島園駅 | 109万/㎡ (19.8年/55.0㎡) | 84.6万/㎡ (23.8年/43.5㎡) | 77.0万/㎡ (26.8年/45.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 109.0 万/㎡(昨年同期比 +29.0 ％)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.0％( +24.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 23.8年から -17.1 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.8 年 → 2025年 19.8 年、-17.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.5 分 → 2025年 3.4 分、-37.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
練馬駅 90.6 万/㎡(昨年同期比 -4.9 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -4.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +22.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 20.9年から +32.5 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 48.4 ㎡から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.1 ％ → 2025年 18.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.9 年 → 2025年 27.7 年、+32.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 28.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 31.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示