【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -3.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて +7.3％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 21.0年から +34.1 ％増)。平均専有面積は 44.8 ㎡ (昨年 47.4 ㎡から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。練馬駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ -13.2 ％、単価は 76.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(練馬駅)は -0.6 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊島園駅)は -13.2 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 28.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 10.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.0 年 → 2025年 28.2 年、+34.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 27.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 40.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -11.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 93.6万/㎡ (27.8年/44.4㎡) | 94.2万/㎡ (21.1年/45.1㎡) | 98.2万/㎡ (19.8年/45.0㎡) |
| 豊島園駅 | 76.4万/㎡ (29.9年/46.7㎡) | 88.0万/㎡ (20.8年/60.6㎡) | 77.2万/㎡ (28.5年/39.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 93.6 万/㎡(昨年同期比 -0.6 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 21.1年から +31.7 ％増)。平均専有面積は 44.4 ㎡ (昨年 45.1 ㎡から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 31.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.1 年 → 2025年 27.8 年、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.7 ％ → 2025年 42.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.9 ％ → 2025年 25.5 ％)
豊島園駅 76.4 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -11.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 20.8年から +44.2 ％増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.8 年 → 2025年 29.9 年、+44.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示