【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 259 件(１年前(2024年)に比べて -24.3％( -83件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.2年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中井駅、新井薬師前駅、沼袋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中井駅で昨年に比べ +36.5 ％、単価は 130 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中井駅、新井薬師前駅)は +29.8 ％(単価 +27.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下井草駅、東伏見駅)は -26.1 ％(単価 -19.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 4.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 35.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.3 ％ → 2025年 28.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.5％( +34.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | 73.3万/㎡ (43.3年/30.0㎡) | - | - |
| 高田馬場駅 | 114万/㎡ (31.2年/51.7㎡) | 110万/㎡ (25.2年/43.0㎡) | 108万/㎡ (23.4年/38.3㎡) |
| 下落合駅 | 104万/㎡ (26.6年/54.1㎡) | 106万/㎡ (32.0年/36.3㎡) | 108万/㎡ (23.5年/45.2㎡) |
| 中井駅 | 130万/㎡ (23.7年/61.0㎡) | 95.3万/㎡ (31.2年/42.3㎡) | 94.5万/㎡ (24.3年/30.0㎡) |
| 新井薬師前駅 | 109万/㎡ (16.9年/46.4㎡) | 88.3万/㎡ (26.9年/36.9㎡) | 83.5万/㎡ (24.7年/45.5㎡) |
| 沼袋駅 | 87.4万/㎡ (28.9年/52.1㎡) | 71.0万/㎡ (29.0年/41.2㎡) | 88.2万/㎡ (19.2年/53.9㎡) |
| 野方駅 | 74.2万/㎡ (33.4年/67.1㎡) | 75.2万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | 78.5万/㎡ (21.6年/40.8㎡) |
| 都立家政駅 | 82.6万/㎡ (21.1年/47.0㎡) | 87.4万/㎡ (16.7年/46.1㎡) | 75.3万/㎡ (22.9年/41.4㎡) |
| 鷺ノ宮駅 | 74.6万/㎡ (24.6年/58.5㎡) | 83.4万/㎡ (21.6年/61.6㎡) | 75.9万/㎡ (24.1年/57.9㎡) |
| 下井草駅 | 61.0万/㎡ (32.8年/50.0㎡) | 85.5万/㎡ (17.4年/52.5㎡) | 75.8万/㎡ (22.6年/56.7㎡) |
| 井荻駅 | 82.1万/㎡ (19.8年/58.3㎡) | 76.7万/㎡ (20.7年/65.3㎡) | 72.5万/㎡ (23.6年/50.0㎡) |
| 上井草駅 | 93.6万/㎡ (17.3年/81.2㎡) | 85.9万/㎡ (18.9年/68.1㎡) | 72.2万/㎡ (16.8年/65.0㎡) |
| 上石神井駅 | 66.6万/㎡ (27.3年/61.5㎡) | 70.2万/㎡ (16.6年/61.6㎡) | 66.2万/㎡ (25.0年/54.8㎡) |
| 武蔵関駅 | 61.8万/㎡ (27.3年/59.3㎡) | 68.8万/㎡ (21.5年/57.4㎡) | 66.3万/㎡ (22.9年/49.5㎡) |
| 東伏見駅 | 45.7万/㎡ (31.9年/59.0㎡) | 59.7万/㎡ (23.9年/51.1㎡) | 51.1万/㎡ (24.9年/60.5㎡) |
| 西武柳沢駅 | 50.7万/㎡ (26.8年/68.6㎡) | 50.4万/㎡ (28.3年/60.6㎡) | 52.5万/㎡ (21.8年/66.9㎡) |
| 田無駅 | 50.5万/㎡ (28.9年/67.4㎡) | 51.6万/㎡ (26.4年/67.3㎡) | 41.8万/㎡ (33.6年/63.6㎡) |
| 花小金井駅 | 39.2万/㎡ (35.8年/65.1㎡) | 35.7万/㎡ (36.2年/64.1㎡) | 38.9万/㎡ (31.6年/62.2㎡) |
| 小平駅 | 37.8万/㎡ (26.3年/63.8㎡) | 37.8万/㎡ (29.0年/72.8㎡) | 42.2万/㎡ (18.9年/68.3㎡) |
| 久米川駅 | 44.6万/㎡ (26.6年/62.5㎡) | 40.3万/㎡ (27.7年/65.2㎡) | 35.1万/㎡ (28.5年/61.1㎡) |
| 東村山駅 | 44.1万/㎡ (22.6年/68.3㎡) | 38.1万/㎡ (29.8年/57.5㎡) | 42.3万/㎡ (24.4年/63.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中井駅 130.1 万/㎡(昨年同期比 +36.5 ％)
中井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.5％( +34.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 31.2年から -24.1 ％減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 42.3 ㎡から +44.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.2 年 → 2025年 23.7 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.2 分 → 2025年 5.0 分、+19.0 ％と増加)
新井薬師前駅 108.7 万/㎡(昨年同期比 +23.1 ％)
新井薬師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.1％( +20.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 26.9年から -37.3 ％減)。平均専有面積は 46.4 ㎡ (昨年 36.9 ㎡から +25.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.9 年 → 2025年 16.9 年、-37.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 9.1 ％)
下井草駅 61.0 万/㎡(昨年同期比 -28.7 ％)
下井草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -24.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 17.4年から +88.5 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.8 分 → 2025年 6.5 分、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.4 年 → 2025年 32.8 年、+88.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
東伏見駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 -23.5 ％)
東伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 23.9年から +33.2 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.9 年 → 2025年 31.9 年、+33.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.6 分 → 2025年 8.4 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示