西武新宿線 沿線の中古マンション相場トレンド

花小金井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +51.1％( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +112.0％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.4年(昨年 34.2年から -28.8 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +15.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 34.2 年 → 2025年 24.4 年、-28.8 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 12.9 分 → 2025年 11.1 分、-13.7 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.0 ％ → 2025年 26.9 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 11.6 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 19.2 ％)

鷺ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.4％( +24.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +275.0％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 26.6年から -23.7 ％減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -3.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 26.6 年 → 2025年 20.3 年、-23.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 8.5 分 → 2025年 7.3 分、-13.7 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 23.3 ％)

価格下落要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 3.3 ％)

東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.3％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 32.2年(昨年 27.2年から +18.5 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -21.7 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 16.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 27.2 年 → 2025年 32.2 年、+18.5 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 11.9 分、+97.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 66.7 ％)

東伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -12.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 19.0年から +46.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 19.0 年 → 2025年 27.8 年、+46.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 13.5 分、+28.6 ％と大きく増加)