【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +6.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 215 件(１年前(2023年)に比べて -22.7％( -63件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 23.8年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。井荻駅、西武柳沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武柳沢駅で昨年に比べ +23.3 ％、単価は 52.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西武柳沢駅、井荻駅)は +21.9 ％(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西武新宿駅、久米川駅)は -29.4 ％(単価 -27.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.6 ％ → 2024年 33.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 6.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.8 年 → 2024年 26.6 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 24.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田馬場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +10.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久米川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.1％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | 100万/㎡ (29.8年/15.0㎡) | 144万/㎡ (39.8年/22.5㎡) | - |
| 高田馬場駅 | 114万/㎡ (26.8年/47.5㎡) | 103万/㎡ (25.3年/47.9㎡) | 107万/㎡ (22.8年/47.3㎡) |
| 下落合駅 | 106万/㎡ (24.0年/50.5㎡) | 91.6万/㎡ (25.2年/49.6㎡) | 112万/㎡ (17.8年/36.6㎡) |
| 中井駅 | 70.5万/㎡ (39.2年/52.0㎡) | 70.0万/㎡ (37.8年/56.2㎡) | 76.9万/㎡ (34.8年/34.3㎡) |
| 新井薬師前駅 | 95.0万/㎡ (24.5年/40.6㎡) | 109万/㎡ (13.3年/35.0㎡) | 73.4万/㎡ (29.4年/54.6㎡) |
| 沼袋駅 | 84.4万/㎡ (32.0年/37.3㎡) | 80.6万/㎡ (21.6年/38.1㎡) | 81.0万/㎡ (23.3年/43.2㎡) |
| 野方駅 | 71.9万/㎡ (34.1年/40.8㎡) | 83.7万/㎡ (17.1年/41.4㎡) | 85.1万/㎡ (18.4年/27.0㎡) |
| 都立家政駅 | 78.6万/㎡ (22.6年/34.0㎡) | 84.6万/㎡ (16.2年/45.8㎡) | 72.0万/㎡ (15.9年/37.5㎡) |
| 鷺ノ宮駅 | 95.1万/㎡ (19.4年/69.2㎡) | 99.2万/㎡ (11.9年/42.0㎡) | 64.3万/㎡ (25.9年/74.2㎡) |
| 下井草駅 | 64.0万/㎡ (28.2年/46.4㎡) | 79.0万/㎡ (17.0年/46.2㎡) | 53.9万/㎡ (30.1年/16.7㎡) |
| 井荻駅 | 86.2万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | 71.5万/㎡ (21.0年/63.5㎡) | 65.6万/㎡ (23.6年/60.8㎡) |
| 上井草駅 | 59.5万/㎡ (28.1年/70.0㎡) | 68.0万/㎡ (26.3年/59.4㎡) | 63.1万/㎡ (31.2年/68.0㎡) |
| 上石神井駅 | 79.0万/㎡ (20.2年/59.3㎡) | 69.6万/㎡ (14.0年/71.0㎡) | 69.0万/㎡ (19.6年/57.4㎡) |
| 武蔵関駅 | 78.3万/㎡ (18.7年/54.7㎡) | 69.9万/㎡ (22.4年/55.8㎡) | 72.5万/㎡ (18.1年/49.8㎡) |
| 東伏見駅 | 58.9万/㎡ (28.5年/41.2㎡) | 63.3万/㎡ (23.8年/60.0㎡) | 73.1万/㎡ (14.4年/53.3㎡) |
| 西武柳沢駅 | 52.2万/㎡ (23.4年/78.3㎡) | 42.3万/㎡ (31.6年/67.3㎡) | 48.4万/㎡ (21.5年/67.7㎡) |
| 田無駅 | 51.0万/㎡ (26.1年/66.5㎡) | 47.0万/㎡ (29.5年/67.5㎡) | 51.5万/㎡ (23.4年/69.0㎡) |
| 花小金井駅 | 47.0万/㎡ (27.6年/66.7㎡) | 42.5万/㎡ (27.5年/62.1㎡) | 41.8万/㎡ (28.1年/67.5㎡) |
| 小平駅 | 39.7万/㎡ (32.8年/61.4㎡) | 34.5万/㎡ (32.9年/62.5㎡) | 39.6万/㎡ (26.0年/61.5㎡) |
| 久米川駅 | 28.6万/㎡ (41.8年/66.4㎡) | 39.7万/㎡ (26.3年/60.5㎡) | 34.0万/㎡ (29.5年/63.3㎡) |
| 東村山駅 | 38.3万/㎡ (17.8年/60.0㎡) | 35.2万/㎡ (29.0年/54.5㎡) | 38.2万/㎡ (25.3年/58.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西武柳沢駅 52.2 万/㎡(昨年同期比 +23.3 ％)
西武柳沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.3％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 31.6年から -25.8 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.6 年 → 2024年 23.4 年、-25.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
井荻駅 86.2 万/㎡(昨年同期比 +20.5 ％)
井荻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.5％( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 21.0年から -26.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.0 年 → 2024年 15.5 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.7 分 → 2024年 8.6 分、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 37.5 ％)
西武新宿駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 -30.7 ％)
西武新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.7％( -44.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 39.8年から -25.1 ％減)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.8 年 → 2024年 29.8 年、-25.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 6.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
久米川駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -28.1 ％)
久米川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.1％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 26.3年から +58.9 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.3 年 → 2024年 41.8 年、+58.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 9.7 分、+39.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示