【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて +26.9％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 24.2年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国分寺駅、一橋学園駅、萩山駅、八坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +60.1 ％、単価は 42.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萩山駅)は +60.1 ％(単価 +16.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(一橋学園駅)は +23.8 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.2 年 → 2025年 21.2 年、-12.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.3 分 → 2025年 6.2 分、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 49.0 ％ → 2025年 31.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.7 ％ → 2025年 40.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.7 ％ → 2025年 15.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.8％( +19.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -10.8％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.1％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 103万/㎡ (17.7年/60.0㎡) | 83.3万/㎡ (22.7年/61.4㎡) | 75.4万/㎡ (23.2年/55.7㎡) |
| 一橋学園駅 | 47.2万/㎡ (25.2年/66.9㎡) | 38.1万/㎡ (27.5年/67.8㎡) | 40.8万/㎡ (24.9年/68.3㎡) |
| 青梅街道駅 | 53.3万/㎡ (19.3年/105㎡) | - | - |
| 萩山駅 | 42.9万/㎡ (22.3年/68.9㎡) | 26.8万/㎡ (34.3年/65.0㎡) | 37.9万/㎡ (26.5年/63.0㎡) |
| 八坂駅 | 44.9万/㎡ (23.4年/59.2㎡) | 34.3万/㎡ (25.0年/68.8㎡) | 42.2万/㎡ (21.9年/60.0㎡) |
| 武蔵大和駅 | 23.3万/㎡ (49.3年/60.0㎡) | - | 40.0万/㎡ (25.3年/55.0㎡) |
| 多摩湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 +60.1 ％)
萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.1％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 34.3年から -35.0 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.3 年 → 2025年 22.3 年、-35.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.0 分 → 2025年 4.3 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
一橋学園駅 47.2 万/㎡(昨年同期比 +23.8 ％)
一橋学園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.8％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +77.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 27.5年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 88.9 ％ → 2025年 43.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 9.3 分、+28.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示