【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.8年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。一橋学園駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは萩山駅で昨年に比べ -57.5 ％、単価は 23.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は +2.0 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(萩山駅)は -57.5 ％(単価 -32.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 27.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.3 ％ → 2025年 19.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.8 年 → 2025年 22.3 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 20.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 19.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -17.1％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.5％( -32.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 85.8万/㎡ (17.8年/69.0㎡) | 84.2万/㎡ (21.0年/62.9㎡) | 73.2万/㎡ (23.0年/66.2㎡) |
| 一橋学園駅 | 50.7万/㎡ (26.0年/67.0㎡) | 50.9万/㎡ (19.4年/65.5㎡) | 41.6万/㎡ (26.4年/68.3㎡) |
| 青梅街道駅 | 41.4万/㎡ (22.7年/81.7㎡) | - | 45.2万/㎡ (17.0年/77.5㎡) |
| 萩山駅 | 23.6万/㎡ (35.0年/55.0㎡) | 55.6万/㎡ (5.0年/73.3㎡) | 43.9万/㎡ (24.0年/66.7㎡) |
| 八坂駅 | 31.5万/㎡ (31.7年/51.7㎡) | 36.2万/㎡ (21.3年/55.0㎡) | 44.9万/㎡ (17.6年/57.1㎡) |
| 武蔵大和駅 | 20.8万/㎡ (49.0年/60.0㎡) | - | - |
| 多摩湖駅 | - | - | 40.0万/㎡ (30.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 85.8 万/㎡(昨年同期比 +2.0 ％)
国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -17.1％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 21.0年から -15.4 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.0 年 → 2025年 17.8 年、-15.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 10.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 31.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.1 分 → 2025年 10.2 分、+25.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 21.4 ％)
萩山駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -57.5 ％)
萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.5％( -32.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 5.0年から +599.7 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.0 年 → 2025年 35.0 年、+599.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示