【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2024年)に比べて -54.0％( -109件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 21.9年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。鷹の台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷹の台駅で昨年に比べ +39.2 ％、単価は 51.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鷹の台駅)は +39.2 ％(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は -9.2 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.7 ％ → 2025年 34.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 22.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 18.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +10.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて -53.6％( -67件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 95.2万/㎡ (17.7年/65.0㎡) | 85.0万/㎡ (22.0年/61.2㎡) | 77.2万/㎡ (22.6年/58.6㎡) |
| 恋ケ窪駅 | 53.4万/㎡ (26.9年/65.8㎡) | 51.2万/㎡ (26.1年/66.1㎡) | 46.8万/㎡ (26.7年/73.2㎡) |
| 鷹の台駅 | 51.8万/㎡ (22.1年/81.7㎡) | 37.2万/㎡ (27.1年/86.7㎡) | 47.1万/㎡ (20.3年/77.7㎡) |
| 小川駅 | 39.5万/㎡ (21.2年/73.3㎡) | 43.5万/㎡ (14.6年/72.4㎡) | 46.5万/㎡ (9.5年/71.1㎡) |
| 東村山駅 | 39.4万/㎡ (27.7年/56.2㎡) | 38.2万/㎡ (29.0年/56.7㎡) | 40.9万/㎡ (26.4年/60.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹の台駅 51.8 万/㎡(昨年同期比 +39.2 ％)
鷹の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.2％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 27.1年から -18.5 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.1 年 → 2025年 22.1 年、-18.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.8 分 → 2025年 5.7 分、-47.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 66.7 ％)
小川駅 39.5 万/㎡(昨年同期比 -9.2 ％)
小川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -48.6％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 14.6年から +45.1 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.6 年 → 2025年 21.2 年、+45.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示