【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +26.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 24.2年から -13.2 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国分寺駅、小川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分寺駅で昨年に比べ +12.8 ％、単価は 89.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は +12.8 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -19.1 ％(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.2 年 → 2025年 21.0 年、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 8.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 44.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +10.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +4.0％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 89.8万/㎡ (20.8年/69.2㎡) | 79.6万/㎡ (25.1年/58.4㎡) | 74.3万/㎡ (25.3年/61.7㎡) |
| 恋ケ窪駅 | 66.2万/㎡ (16.2年/65.0㎡) | 71.7万/㎡ (11.5年/60.0㎡) | 42.5万/㎡ (17.0年/56.7㎡) |
| 鷹の台駅 | 62.9万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | - | 49.1万/㎡ (21.4年/77.9㎡) |
| 小川駅 | 46.8万/㎡ (11.7年/76.7㎡) | 42.4万/㎡ (14.0年/77.5㎡) | 53.1万/㎡ (5.0年/77.5㎡) |
| 東村山駅 | 30.6万/㎡ (32.0年/51.1㎡) | 37.9万/㎡ (32.7年/55.0㎡) | 40.9万/㎡ (26.4年/64.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 89.8 万/㎡(昨年同期比 +12.8 ％)
国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +10.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +4.0％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 25.1年から -17.1 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.1 年 → 2025年 20.8 年、-17.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.2 分 → 2025年 7.2 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
東村山駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -19.1 ％)
東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 32.7年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 88.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 11.9 分、+116.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示