【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +5.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 199 件(１年前(2023年)に比べて +1.0％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.1年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国分寺駅、恋ケ窪駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ +13.7 ％、単価は 53.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(恋ケ窪駅)は +13.7 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鷹の台駅)は -21.0 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.6 ％ → 2024年 39.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.3 ％ → 2024年 19.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 16.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.8 ％ → 2024年 4.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +8.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 124 件(１年前(2023年)に比べて +7.8％( +9件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鷹の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 85.3万/㎡ (21.9年/61.1㎡) | 77.2万/㎡ (22.6年/58.6㎡) | 74.6万/㎡ (19.2年/65.1㎡) |
| 恋ケ窪駅 | 53.2万/㎡ (27.2年/66.2㎡) | 46.8万/㎡ (26.7年/73.2㎡) | 52.4万/㎡ (20.9年/65.6㎡) |
| 鷹の台駅 | 37.2万/㎡ (27.1年/86.7㎡) | 47.1万/㎡ (20.3年/77.7㎡) | 47.6万/㎡ (19.7年/80.0㎡) |
| 小川駅 | 43.2万/㎡ (14.9年/72.5㎡) | 46.5万/㎡ (9.5年/71.1㎡) | 40.6万/㎡ (17.1年/79.3㎡) |
| 東村山駅 | 38.2万/㎡ (29.0年/56.7㎡) | 40.9万/㎡ (26.4年/60.6㎡) | 39.5万/㎡ (25.2年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
恋ケ窪駅 53.2 万/㎡(昨年同期比 +13.7 ％)
恋ケ窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.7％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 26.7年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.6 分 → 2024年 7.8 分、-27.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 37.5 ％)
鷹の台駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 -21.0 ％)
鷹の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 20.3年から +33.5 ％増)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.3 年 → 2024年 27.1 年、+33.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.4 分 → 2024年 10.8 分、+45.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 69.2 ％ → 2024年 88.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示