【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 193 件(１年前(2024年)に比べて -16.8％( -39件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 24.1年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 46.6 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。ときわ台駅、下赤塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下赤塚駅で昨年に比べ +25.0 ％、単価は 69.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下赤塚駅、ときわ台駅)は +22.9 ％(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中板橋駅、北池袋駅)は -23.0 ％(単価 -21.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 17.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 4.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.1 年 → 2025年 27.9 年、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 26.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -22.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 125万/㎡ (29.8年/38.6㎡) | 123万/㎡ (24.8年/41.4㎡) | 109万/㎡ (24.8年/39.8㎡) |
| 北池袋駅 | 86.2万/㎡ (33.9年/38.8㎡) | 104万/㎡ (16.8年/42.3㎡) | 75.1万/㎡ (28.5年/36.7㎡) |
| 下板橋駅 | 94.7万/㎡ (15.3年/50.0㎡) | 110万/㎡ (13.8年/32.9㎡) | 112万/㎡ (14.3年/30.0㎡) |
| 大山駅 | 94.9万/㎡ (23.4年/49.0㎡) | 88.4万/㎡ (27.4年/47.7㎡) | 84.4万/㎡ (19.9年/42.4㎡) |
| 中板橋駅 | 64.4万/㎡ (36.7年/54.4㎡) | 90.1万/㎡ (18.7年/35.5㎡) | 74.4万/㎡ (21.7年/46.8㎡) |
| ときわ台駅 | 93.1万/㎡ (23.1年/53.9㎡) | 77.0万/㎡ (23.1年/50.0㎡) | 76.0万/㎡ (24.7年/45.5㎡) |
| 上板橋駅 | 60.9万/㎡ (34.4年/49.2㎡) | 61.4万/㎡ (32.4年/46.0㎡) | 63.9万/㎡ (25.0年/55.4㎡) |
| 東武練馬駅 | 68.5万/㎡ (29.2年/63.7㎡) | 66.6万/㎡ (23.2年/66.0㎡) | 68.1万/㎡ (20.6年/50.0㎡) |
| 下赤塚駅 | 69.0万/㎡ (22.3年/63.3㎡) | 55.2万/㎡ (27.8年/55.0㎡) | 69.9万/㎡ (28.6年/41.4㎡) |
| 成増駅 | 74.0万/㎡ (20.1年/65.0㎡) | 73.7万/㎡ (24.8年/55.6㎡) | 68.8万/㎡ (21.3年/51.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下赤塚駅 69.0 万/㎡(昨年同期比 +25.0 ％)
下赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 27.8年から -19.8 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.8 年 → 2025年 22.3 年、-19.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.2 分 → 2025年 8.7 分、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
ときわ台駅 93.1 万/㎡(昨年同期比 +20.9 ％)
ときわ台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -17.6％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 23.1年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.6 分 → 2025年 7.2 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 35.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.7 ％ → 2025年 37.0 ％)
中板橋駅 64.4 万/㎡(昨年同期比 -28.6 ％)
中板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -25.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 18.7年から +96.4 ％増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 35.5 ㎡から +53.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.3 分 → 2025年 5.8 分、-30.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.7 年 → 2025年 36.7 年、+96.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
北池袋駅 86.2 万/㎡(昨年同期比 -17.4 ％)
北池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -18.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 16.8年から +102.0 ％増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 42.3 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.3 分 → 2025年 5.6 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 33.9 年、+102.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示