【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +12.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 246 件(１年前(2024年)に比べて +27.5％( +53件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.5年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。池袋駅、北池袋駅、成増駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成増駅で昨年に比べ +48.1 ％、単価は 84.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(成増駅、池袋駅)は +39.7 ％(単価 +31.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下板橋駅、上板橋駅)は -14.9 ％(単価 -14.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.6 ％ → 2025年 24.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.6 ％ → 2025年 33.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 21.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 4.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は147万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.2％( +35.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて +45.7％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +8.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 147万/㎡ (22.4年/43.5㎡) | 112万/㎡ (28.8年/38.7㎡) | 100万/㎡ (27.1年/41.4㎡) |
| 北池袋駅 | 114万/㎡ (18.1年/39.3㎡) | 93.3万/㎡ (25.3年/31.4㎡) | 90.0万/㎡ (23.4年/29.6㎡) |
| 下板橋駅 | 93.4万/㎡ (24.6年/33.8㎡) | 111万/㎡ (11.4年/28.8㎡) | 81.9万/㎡ (25.0年/25.7㎡) |
| 大山駅 | 88.2万/㎡ (26.2年/46.0㎡) | 85.4万/㎡ (23.6年/43.0㎡) | 82.0万/㎡ (22.8年/41.8㎡) |
| 中板橋駅 | 93.3万/㎡ (25.2年/30.9㎡) | 85.6万/㎡ (16.2年/41.7㎡) | 69.0万/㎡ (22.0年/37.0㎡) |
| ときわ台駅 | 84.8万/㎡ (22.5年/47.7㎡) | 74.1万/㎡ (27.2年/45.4㎡) | 66.1万/㎡ (28.1年/42.6㎡) |
| 上板橋駅 | 67.5万/㎡ (32.1年/49.7㎡) | 78.8万/㎡ (24.4年/48.3㎡) | 61.2万/㎡ (31.2年/46.7㎡) |
| 東武練馬駅 | 75.7万/㎡ (29.3年/57.5㎡) | 75.3万/㎡ (22.2年/55.8㎡) | 71.4万/㎡ (20.8年/53.8㎡) |
| 下赤塚駅 | 63.4万/㎡ (21.3年/55.0㎡) | 54.6万/㎡ (34.9年/43.8㎡) | 52.4万/㎡ (29.8年/47.5㎡) |
| 成増駅 | 84.2万/㎡ (28.9年/66.2㎡) | 56.8万/㎡ (28.5年/51.7㎡) | 70.2万/㎡ (22.5年/52.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
成増駅 84.2 万/㎡(昨年同期比 +48.1 ％)
成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +48.1％( +27.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 28.5年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.3 分 → 2025年 4.5 分、-56.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
池袋駅 147.1 万/㎡(昨年同期比 +31.2 ％)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は147万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.2％( +35.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて +45.7％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 28.8年から -22.1 ％減)。平均専有面積は 43.5 ㎡ (昨年 38.7 ㎡から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.8 年 → 2025年 22.4 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 17.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 28.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 3.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 16.4 ％)
下板橋駅 93.4 万/㎡(昨年同期比 -15.5 ％)
下板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.5％( -17.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 11.4年から +116.4 ％増)。平均専有面積は 33.8 ㎡ (昨年 28.8 ㎡から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.4 年 → 2025年 24.6 年、+116.4 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 6.2 ％)
上板橋駅 67.5 万/㎡(昨年同期比 -14.4 ％)
上板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -11.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +72.2％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 24.4年から +31.7 ％増)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 32.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 12.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.4 年 → 2025年 32.1 年、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 38.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 3.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示