【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 174 件(１年前(2024年)に比べて -9.8％( -19件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.5年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池袋駅、成増駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成増駅で昨年に比べ +42.2 ％、単価は 80.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(成増駅、池袋駅)は +32.5 ％(単価 +24.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上板橋駅、下板橋駅)は -23.3 ％(単価 -21.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.6 ％ → 2025年 25.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.6 ％ → 2025年 36.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 24.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 5.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.9％( +25.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +2.2％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -21.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 138万/㎡ (23.9年/43.3㎡) | 112万/㎡ (28.8年/38.7㎡) | 100万/㎡ (27.1年/41.4㎡) |
| 北池袋駅 | 91.1万/㎡ (27.3年/51.2㎡) | 93.3万/㎡ (25.3年/31.4㎡) | 90.0万/㎡ (23.4年/29.6㎡) |
| 下板橋駅 | 89.5万/㎡ (24.0年/35.6㎡) | 111万/㎡ (11.4年/28.8㎡) | 81.9万/㎡ (25.0年/25.7㎡) |
| 大山駅 | 85.3万/㎡ (27.2年/44.3㎡) | 85.4万/㎡ (23.6年/43.0㎡) | 82.0万/㎡ (22.8年/41.8㎡) |
| 中板橋駅 | 94.6万/㎡ (23.0年/28.3㎡) | 85.6万/㎡ (16.2年/41.7㎡) | 69.0万/㎡ (22.0年/37.0㎡) |
| ときわ台駅 | 85.5万/㎡ (20.6年/49.4㎡) | 74.1万/㎡ (27.2年/45.4㎡) | 66.1万/㎡ (28.1年/42.6㎡) |
| 上板橋駅 | 57.1万/㎡ (35.1年/54.5㎡) | 78.8万/㎡ (24.4年/48.3㎡) | 61.2万/㎡ (31.2年/46.7㎡) |
| 東武練馬駅 | 71.8万/㎡ (30.4年/56.8㎡) | 75.3万/㎡ (22.2年/55.8㎡) | 71.4万/㎡ (20.8年/53.8㎡) |
| 下赤塚駅 | 60.0万/㎡ (17.2年/80.0㎡) | 54.6万/㎡ (34.9年/43.8㎡) | 52.4万/㎡ (29.8年/47.5㎡) |
| 成増駅 | 80.9万/㎡ (31.5年/66.0㎡) | 56.8万/㎡ (28.5年/51.7㎡) | 70.2万/㎡ (22.5年/52.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
成増駅 80.9 万/㎡(昨年同期比 +42.2 ％)
成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +42.2％( +24.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 28.5年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.3 分 → 2025年 4.4 分、-57.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.5 年 → 2025年 31.5 年、+10.5 ％と増加)
池袋駅 137.7 万/㎡(昨年同期比 +22.9 ％)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.9％( +25.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +2.2％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 28.8年から -17.0 ％減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 38.7 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.8 年 → 2025年 23.9 年、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 21.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 19.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 31.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 4.3 ％)
上板橋駅 57.1 万/㎡(昨年同期比 -27.5 ％)
上板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -21.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 24.4年から +43.9 ％増)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 23.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.4 年 → 2025年 35.1 年、+43.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 47.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 4.8 ％)
下板橋駅 89.5 万/㎡(昨年同期比 -19.0 ％)
下板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.0％( -21.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 11.4年から +110.9 ％増)。平均専有面積は 35.6 ㎡ (昨年 28.8 ㎡から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.4 年 → 2025年 24.0 年、+110.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示