【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 272 件(１年前(2024年)に比べて +11.9％( +29件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 22.4年から +16.7 ％増)。平均専有面積は 45.6 ㎡ (昨年 47.3 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。ときわ台駅、成増駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成増駅で昨年に比べ +14.0 ％、単価は 83.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(成増駅、ときわ台駅)は +13.7 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下赤塚駅、下板橋駅)は -36.9 ％(単価 -35.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 3.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.4 年 → 2025年 26.1 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.1 ％ → 2025年 21.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.2 ％ → 2025年 16.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +2.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて +38.0％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.0％( -35.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 119万/㎡ (27.0年/39.6㎡) | 117万/㎡ (23.8年/39.3㎡) | 108万/㎡ (24.8年/37.8㎡) |
| 北池袋駅 | 94.0万/㎡ (23.6年/42.5㎡) | 94.7万/㎡ (25.4年/40.7㎡) | 86.3万/㎡ (24.5年/44.6㎡) |
| 下板橋駅 | 87.4万/㎡ (32.2年/42.5㎡) | 123万/㎡ (10.6年/36.2㎡) | 90.8万/㎡ (18.6年/43.1㎡) |
| 大山駅 | 86.9万/㎡ (26.3年/48.4㎡) | 79.8万/㎡ (29.0年/53.2㎡) | 83.7万/㎡ (19.6年/49.4㎡) |
| 中板橋駅 | 73.4万/㎡ (26.8年/36.8㎡) | 91.3万/㎡ (17.2年/36.8㎡) | 74.5万/㎡ (21.0年/42.9㎡) |
| ときわ台駅 | 83.0万/㎡ (26.3年/46.9㎡) | 73.2万/㎡ (22.6年/52.1㎡) | 70.8万/㎡ (21.7年/58.7㎡) |
| 上板橋駅 | 63.4万/㎡ (29.6年/41.1㎡) | 69.6万/㎡ (28.6年/51.1㎡) | 59.3万/㎡ (31.2年/43.9㎡) |
| 東武練馬駅 | 74.5万/㎡ (21.2年/56.1㎡) | 78.1万/㎡ (18.5年/50.4㎡) | 55.9万/㎡ (28.1年/51.9㎡) |
| 下赤塚駅 | 43.1万/㎡ (29.9年/50.8㎡) | 78.3万/㎡ (11.4年/61.4㎡) | 71.5万/㎡ (20.5年/55.0㎡) |
| 成増駅 | 83.1万/㎡ (22.8年/56.4㎡) | 72.9万/㎡ (14.4年/67.9㎡) | 67.1万/㎡ (21.0年/50.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
成増駅 83.1 万/㎡(昨年同期比 +14.0 ％)
成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +10.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 14.4年から +58.5 ％増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.7 分 → 2025年 6.5 分、-25.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.4 年 → 2025年 22.8 年、+58.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
ときわ台駅 83.0 万/㎡(昨年同期比 +13.4 ％)
ときわ台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 22.6年から +16.6 ％増)。平均専有面積は 46.9 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 12.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.6 年 → 2025年 26.3 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 19.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 30.8 ％)
下赤塚駅 43.1 万/㎡(昨年同期比 -45.0 ％)
下赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.0％( -35.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 11.4年から +162.0 ％増)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -17.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.4 年 → 2025年 29.9 年、+162.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 11.7 分、+60.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
下板橋駅 87.4 万/㎡(昨年同期比 -28.9 ％)
下板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -35.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 10.6年から +202.5 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.5 分 → 2025年 6.3 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.6 年 → 2025年 32.2 年、+202.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示