【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +8.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 830 件(１年前(2023年)に比べて -8.5％( -77件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 24.0年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 46.9 ㎡ (昨年 44.1 ㎡から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。下板橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下板橋駅で昨年に比べ +22.1 ％、単価は 111 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下板橋駅、中板橋駅)は +20.1 ％(単価 +16.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(成増駅、大山駅)は +1.8 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.1 ％ → 2024年 35.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 15.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 18.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +8.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 203 件(１年前(2023年)に比べて -4.7％( -10件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -30.6％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 114万/㎡ (25.8年/41.6㎡) | 106万/㎡ (24.9年/39.4㎡) | 109万/㎡ (22.7年/36.5㎡) |
| 北池袋駅 | 95.9万/㎡ (23.6年/39.2㎡) | 86.5万/㎡ (24.5年/35.1㎡) | 89.7万/㎡ (22.5年/30.1㎡) |
| 下板橋駅 | 111万/㎡ (13.8年/32.6㎡) | 90.9万/㎡ (19.5年/34.6㎡) | 81.0万/㎡ (24.2年/32.8㎡) |
| 大山駅 | 86.5万/㎡ (24.1年/47.8㎡) | 81.8万/㎡ (21.9年/42.3㎡) | 78.7万/㎡ (24.3年/43.9㎡) |
| 中板橋駅 | 84.5万/㎡ (18.4年/40.2㎡) | 71.6万/㎡ (21.6年/40.8㎡) | 63.2万/㎡ (26.1年/40.0㎡) |
| ときわ台駅 | 76.2万/㎡ (22.4年/49.8㎡) | 70.7万/㎡ (24.4年/48.6㎡) | 76.0万/㎡ (20.0年/46.3㎡) |
| 上板橋駅 | 68.8万/㎡ (28.2年/48.8㎡) | 62.3万/㎡ (28.8年/47.4㎡) | 61.9万/㎡ (28.0年/40.8㎡) |
| 東武練馬駅 | 73.5万/㎡ (20.9年/56.1㎡) | 65.5万/㎡ (23.0年/50.3㎡) | 66.9万/㎡ (21.1年/54.0㎡) |
| 下赤塚駅 | 74.4万/㎡ (20.7年/55.3㎡) | 63.0万/㎡ (26.3年/44.2㎡) | 61.8万/㎡ (22.4年/39.1㎡) |
| 成増駅 | 67.7万/㎡ (20.5年/59.3㎡) | 69.2万/㎡ (20.5年/53.8㎡) | 67.7万/㎡ (20.6年/56.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下板橋駅 111.0 万/㎡(昨年同期比 +22.1 ％)
下板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.1％( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -5.0％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 19.5年から -29.5 ％減)。平均専有面積は 32.6 ㎡ (昨年 34.6 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.5 年 → 2024年 13.8 年、-29.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.3 分 → 2024年 7.3 分、-12.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 31.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 15.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 7.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 2.6 ％)
中板橋駅 84.5 万/㎡(昨年同期比 +18.1 ％)
中板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +12.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -25.4％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 21.6年から -15.1 ％減)。平均専有面積は 40.2 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.6 年 → 2024年 18.4 年、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.8 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.3 ％ → 2024年 13.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 15.9 ％)
成増駅 67.7 万/㎡(昨年同期比 -2.2 ％)
成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -30.6％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.5年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.7 ％ → 2024年 32.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.5 分 → 2024年 8.6 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 8.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 11.8 ％)
大山駅 86.5 万/㎡(昨年同期比 +5.8 ％)
大山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2023年)に比べて -3.6％( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 21.9年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 47.8 ㎡ (昨年 42.3 ㎡から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 7.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.9 年 → 2024年 24.1 年、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 35.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.7 ％ → 2024年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示