【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +35.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 28.7年から -9.8 ％減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大師前駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大師前駅で昨年に比べ +6.9 ％、単価は 55.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +6.9 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は -6.8 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 14.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.6 分 → 2025年 9.4 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 19.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 59.4万/㎡ (28.9年/50.3㎡) | 63.7万/㎡ (24.9年/54.1㎡) | 64.8万/㎡ (16.3年/67.1㎡) |
| 大師前駅 | 55.5万/㎡ (22.0年/57.1㎡) | 51.9万/㎡ (33.3年/45.0㎡) | 36.3万/㎡ (29.5年/68.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 55.5 万/㎡(昨年同期比 +6.9 ％)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 33.3年から -33.9 ％減)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.3 年 → 2025年 22.0 年、-33.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.3 分 → 2025年 9.4 分、+13.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 16.7 ％)
西新井駅 59.4 万/㎡(昨年同期比 -6.8 ％)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 24.9年から +16.2 ％増)。平均専有面積は 50.3 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.9 年 → 2025年 28.9 年、+16.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.4 分、+34.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示