【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 170 件(１年前(2024年)に比べて -75.6％( -527件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.3年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下神明駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下神明駅で昨年に比べ +44.9 ％、単価は 154 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下神明駅、北千束駅)は +30.7 ％(単価 +31.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(九品仏駅、荏原町駅)は -30.6 ％(単価 -37.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.6 ％ → 2025年 36.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.0 ％ → 2025年 34.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 28.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 4.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下神明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は154万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +44.9％( +47.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -24.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 143万/㎡ (20.5年/54.9㎡) | 131万/㎡ (21.8年/51.4㎡) | 121万/㎡ (20.4年/54.6㎡) |
| 下神明駅 | 154万/㎡ (13.5年/77.5㎡) | 106万/㎡ (27.1年/32.9㎡) | 93.9万/㎡ (29.9年/38.8㎡) |
| 戸越公園駅 | 127万/㎡ (23.1年/47.8㎡) | 147万/㎡ (12.4年/57.0㎡) | 117万/㎡ (13.9年/45.0㎡) |
| 中延駅 | 114万/㎡ (24.4年/45.0㎡) | 122万/㎡ (16.7年/47.2㎡) | 120万/㎡ (13.4年/45.0㎡) |
| 荏原町駅 | 91.3万/㎡ (31.0年/35.0㎡) | 124万/㎡ (21.0年/51.2㎡) | 124万/㎡ (9.9年/44.8㎡) |
| 旗の台駅 | 107万/㎡ (27.2年/42.9㎡) | 105万/㎡ (26.3年/45.0㎡) | 86.7万/㎡ (31.2年/38.2㎡) |
| 北千束駅 | 106万/㎡ (30.5年/48.8㎡) | 91.3万/㎡ (33.7年/48.7㎡) | 94.5万/㎡ (23.1年/36.8㎡) |
| 大岡山駅 | 78.5万/㎡ (44.4年/40.6㎡) | 103万/㎡ (30.2年/47.4㎡) | 108万/㎡ (25.0年/44.8㎡) |
| 緑が丘駅 | 141万/㎡ (10.7年/48.3㎡) | 150万/㎡ (14.8年/54.4㎡) | 108万/㎡ (19.4年/58.6㎡) |
| 自由が丘駅 | 132万/㎡ (33.2年/66.2㎡) | 118万/㎡ (34.9年/59.8㎡) | 115万/㎡ (29.7年/64.3㎡) |
| 九品仏駅 | 78.5万/㎡ (38.0年/75.0㎡) | 121万/㎡ (25.9年/55.0㎡) | 109万/㎡ (22.9年/77.7㎡) |
| 尾山台駅 | 85.4万/㎡ (33.3年/56.2㎡) | 93.9万/㎡ (24.6年/63.7㎡) | 87.0万/㎡ (25.7年/62.4㎡) |
| 等々力駅 | 87.3万/㎡ (29.4年/55.7㎡) | 95.0万/㎡ (25.1年/62.8㎡) | 113万/㎡ (24.6年/67.0㎡) |
| 上野毛駅 | 91.6万/㎡ (29.0年/78.0㎡) | 96.4万/㎡ (29.4年/59.3㎡) | 92.0万/㎡ (24.5年/55.0㎡) |
| 二子玉川駅 | 139万/㎡ (21.2年/72.7㎡) | 130万/㎡ (21.2年/67.4㎡) | 121万/㎡ (19.4年/72.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下神明駅 153.8 万/㎡(昨年同期比 +44.9 ％)
下神明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は154万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +44.9％( +47.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 27.1年から -50.2 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 32.9 ㎡から +135.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.1 年 → 2025年 13.5 年、-50.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 3.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
北千束駅 106.2 万/㎡(昨年同期比 +16.4 ％)
北千束駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.4％( +15.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -73.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 33.7年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 48.7 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.4 分 → 2025年 4.2 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
九品仏駅 78.5 万/㎡(昨年同期比 -35.0 ％)
九品仏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -42.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 25.9年から +46.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.9 年 → 2025年 38.0 年、+46.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
荏原町駅 91.3 万/㎡(昨年同期比 -26.3 ％)
荏原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.3％( -32.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 21.0年から +47.9 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 83.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.0 年 → 2025年 31.0 年、+47.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示