【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +6.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 576 件(１年前(2024年)に比べて -19.0％( -135件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.1年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下神明駅、北千束駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千束駅で昨年に比べ +22.9 ％、単価は 112 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北千束駅、下神明駅)は +22.7 ％(単価 +22.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(旗の台駅、大岡山駅)は -7.5 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 35.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 32.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.1 ％ → 2025年 24.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.0％( +21.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 128 件(１年前(2024年)に比べて -16.9％( -26件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.1％( -4.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 153万/㎡ (21.8年/52.6㎡) | 132万/㎡ (21.6年/51.3㎡) | 121万/㎡ (20.4年/54.6㎡) |
| 下神明駅 | 130万/㎡ (22.7年/53.0㎡) | 106万/㎡ (27.1年/32.9㎡) | 93.9万/㎡ (29.9年/38.8㎡) |
| 戸越公園駅 | 141万/㎡ (16.7年/44.8㎡) | 147万/㎡ (12.4年/57.0㎡) | 117万/㎡ (13.9年/45.0㎡) |
| 中延駅 | 116万/㎡ (22.6年/46.9㎡) | 122万/㎡ (16.7年/47.2㎡) | 120万/㎡ (13.4年/45.0㎡) |
| 荏原町駅 | 119万/㎡ (18.8年/34.6㎡) | 124万/㎡ (21.0年/51.2㎡) | 124万/㎡ (9.9年/44.8㎡) |
| 旗の台駅 | 95.3万/㎡ (38.0年/49.2㎡) | 105万/㎡ (26.3年/45.0㎡) | 86.7万/㎡ (31.2年/38.2㎡) |
| 北千束駅 | 112万/㎡ (24.0年/54.5㎡) | 91.3万/㎡ (33.7年/48.7㎡) | 94.5万/㎡ (23.1年/36.8㎡) |
| 大岡山駅 | 96.7万/㎡ (36.6年/41.0㎡) | 103万/㎡ (30.2年/47.4㎡) | 108万/㎡ (25.0年/44.8㎡) |
| 緑が丘駅 | 149万/㎡ (10.8年/66.0㎡) | 149万/㎡ (14.7年/56.1㎡) | 108万/㎡ (19.4年/58.6㎡) |
| 自由が丘駅 | 133万/㎡ (34.1年/64.9㎡) | 118万/㎡ (34.9年/59.8㎡) | 115万/㎡ (29.7年/64.3㎡) |
| 九品仏駅 | 114万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 121万/㎡ (25.9年/55.0㎡) | 109万/㎡ (22.9年/77.7㎡) |
| 尾山台駅 | 104万/㎡ (27.0年/63.9㎡) | 93.4万/㎡ (24.9年/63.5㎡) | 87.0万/㎡ (25.7年/62.4㎡) |
| 等々力駅 | 101万/㎡ (26.3年/64.4㎡) | 95.9万/㎡ (24.8年/63.1㎡) | 113万/㎡ (24.6年/67.0㎡) |
| 上野毛駅 | 92.0万/㎡ (31.6年/71.0㎡) | 96.0万/㎡ (29.0年/59.1㎡) | 92.0万/㎡ (24.5年/55.0㎡) |
| 二子玉川駅 | 130万/㎡ (22.6年/71.1㎡) | 132万/㎡ (20.8年/67.4㎡) | 121万/㎡ (19.4年/72.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北千束駅 112.2 万/㎡(昨年同期比 +22.9 ％)
北千束駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.9％( +20.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 33.7年から -28.6 ％減)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 48.7 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.7 年 → 2025年 24.0 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.4 分 → 2025年 4.9 分、+44.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
下神明駅 130.0 万/㎡(昨年同期比 +22.6 ％)
下神明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.6％( +23.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 27.1年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 32.9 ㎡から +61.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.1 年 → 2025年 22.7 年、-16.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.0 分 → 2025年 4.3 分、-14.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
旗の台駅 95.3 万/㎡(昨年同期比 -9.1 ％)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -9.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -51.0％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 26.3年から +44.4 ％増)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.1 分 → 2025年 4.5 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.7 ％ → 2025年 28.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 16.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.3 年 → 2025年 38.0 年、+44.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.8 ％ → 2025年 56.0 ％)
大岡山駅 96.7 万/㎡(昨年同期比 -5.8 ％)
大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.8％( -6.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 30.2年から +20.9 ％増)。平均専有面積は 41.0 ㎡ (昨年 47.4 ㎡から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 24.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 8.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.2 年 → 2025年 36.6 年、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示