【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 379 件(１年前(2024年)に比べて -46.5％( -329件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.2年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千束駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千束駅で昨年に比べ +22.0 ％、単価は 111 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北千束駅、自由が丘駅)は +18.3 ％(単価 +18.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大岡山駅、荏原町駅)は -13.9 ％(単価 -15.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.6 ％ → 2025年 35.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.2 年 → 2025年 26.8 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 27.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +14.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて -49.0％( -75件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -15.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -47.2％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 146万/㎡ (22.3年/53.9㎡) | 132万/㎡ (21.7年/51.5㎡) | 121万/㎡ (20.4年/54.6㎡) |
| 下神明駅 | 114万/㎡ (23.6年/58.8㎡) | 106万/㎡ (27.1年/32.9㎡) | 93.9万/㎡ (29.9年/38.8㎡) |
| 戸越公園駅 | 136万/㎡ (18.0年/42.8㎡) | 147万/㎡ (12.4年/57.0㎡) | 117万/㎡ (13.9年/45.0㎡) |
| 中延駅 | 117万/㎡ (21.2年/52.5㎡) | 122万/㎡ (16.7年/47.2㎡) | 120万/㎡ (13.4年/45.0㎡) |
| 荏原町駅 | 108万/㎡ (23.4年/35.5㎡) | 124万/㎡ (21.0年/51.2㎡) | 124万/㎡ (9.9年/44.8㎡) |
| 旗の台駅 | 93.4万/㎡ (37.1年/50.9㎡) | 105万/㎡ (26.3年/45.0㎡) | 86.7万/㎡ (31.2年/38.2㎡) |
| 北千束駅 | 111万/㎡ (25.3年/59.3㎡) | 91.3万/㎡ (33.7年/48.7㎡) | 94.5万/㎡ (23.1年/36.8㎡) |
| 大岡山駅 | 87.5万/㎡ (38.5年/44.2㎡) | 103万/㎡ (30.2年/47.4㎡) | 108万/㎡ (25.0年/44.8㎡) |
| 緑が丘駅 | 142万/㎡ (11.4年/53.3㎡) | 149万/㎡ (14.7年/56.1㎡) | 108万/㎡ (19.4年/58.6㎡) |
| 自由が丘駅 | 135万/㎡ (32.9年/65.6㎡) | 118万/㎡ (34.9年/59.8㎡) | 115万/㎡ (29.7年/64.3㎡) |
| 九品仏駅 | 123万/㎡ (25.7年/61.0㎡) | 121万/㎡ (25.9年/55.0㎡) | 109万/㎡ (22.9年/77.7㎡) |
| 尾山台駅 | 96.9万/㎡ (29.7年/60.1㎡) | 93.4万/㎡ (24.9年/63.5㎡) | 87.0万/㎡ (25.7年/62.4㎡) |
| 等々力駅 | 96.0万/㎡ (27.6年/64.8㎡) | 95.9万/㎡ (24.8年/63.1㎡) | 113万/㎡ (24.6年/67.0㎡) |
| 上野毛駅 | 90.8万/㎡ (30.9年/70.9㎡) | 96.3万/㎡ (29.1年/58.8㎡) | 92.0万/㎡ (24.5年/55.0㎡) |
| 二子玉川駅 | 127万/㎡ (23.9年/69.8㎡) | 132万/㎡ (20.8年/67.4㎡) | 121万/㎡ (19.4年/72.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北千束駅 111.3 万/㎡(昨年同期比 +22.0 ％)
北千束駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.0％( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 33.7年から -24.9 ％減)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 48.7 ㎡から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.7 年 → 2025年 25.3 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.4 分 → 2025年 4.7 分、+38.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 42.9 ％)
自由が丘駅 135.0 万/㎡(昨年同期比 +14.7 ％)
自由が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +17.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -32.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 34.9年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.5 ％ → 2025年 37.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
大岡山駅 87.5 万/㎡(昨年同期比 -14.9 ％)
大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -15.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -47.2％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 30.2年から +27.4 ％増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 47.4 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 31.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.2 年 → 2025年 38.5 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.9 分 → 2025年 8.0 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.6 ％ → 2025年 52.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
荏原町駅 107.7 万/㎡(昨年同期比 -13.0 ％)
荏原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -16.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 21.0年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 35.5 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から -30.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.6 分 → 2025年 4.1 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.0 年 → 2025年 23.4 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示