【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は134万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.9％( +15.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 159 件(１年前(2024年)に比べて -4.8％( -8件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.6年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大井町駅、下神明駅、荏原町駅、尾山台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井町駅で昨年に比べ +32.7 ％、単価は 164 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大井町駅、荏原町駅)は +31.3 ％(単価 +38.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(二子玉川駅、緑が丘駅)は -15.7 ％(単価 -26.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.7 ％ → 2025年 36.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 9.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 20.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.7％( +40.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +41.9％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +15.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 164万/㎡ (21.3年/53.1㎡) | 124万/㎡ (23.8年/47.1㎡) | 108万/㎡ (24.8年/49.0㎡) |
| 下神明駅 | 127万/㎡ (26.3年/42.5㎡) | 105万/㎡ (39.5年/15.0㎡) | 89.1万/㎡ (31.6年/44.4㎡) |
| 戸越公園駅 | 152万/㎡ (11.7年/50.0㎡) | 154万/㎡ (5.5年/50.6㎡) | 116万/㎡ (13.7年/34.2㎡) |
| 中延駅 | 107万/㎡ (25.5年/47.5㎡) | 113万/㎡ (22.7年/45.0㎡) | 98.2万/㎡ (21.0年/32.5㎡) |
| 荏原町駅 | 155万/㎡ (3.5年/31.7㎡) | 119万/㎡ (21.2年/61.7㎡) | 128万/㎡ (7.0年/44.2㎡) |
| 旗の台駅 | 96.6万/㎡ (41.2年/47.1㎡) | 107万/㎡ (26.1年/34.4㎡) | 88.7万/㎡ (27.7年/44.5㎡) |
| 北千束駅 | - | 84.3万/㎡ (38.0年/58.8㎡) | 67.4万/㎡ (33.5年/32.5㎡) |
| 大岡山駅 | 121万/㎡ (30.8年/20.0㎡) | 120万/㎡ (23.8年/38.2㎡) | 108万/㎡ (25.5年/40.0㎡) |
| 緑が丘駅 | 160万/㎡ (9.8年/85.0㎡) | 185万/㎡ (22.2年/63.3㎡) | 72.2万/㎡ (42.5年/90.0㎡) |
| 自由が丘駅 | 130万/㎡ (34.8年/63.4㎡) | 110万/㎡ (37.9年/57.1㎡) | 109万/㎡ (28.7年/67.5㎡) |
| 九品仏駅 | 120万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 131万/㎡ (14.2年/36.7㎡) | 85.4万/㎡ (39.5年/83.3㎡) |
| 尾山台駅 | 121万/㎡ (21.9年/70.8㎡) | 99.4万/㎡ (24.3年/66.2㎡) | 81.0万/㎡ (30.3年/59.5㎡) |
| 等々力駅 | 109万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | 99.5万/㎡ (21.6年/55.0㎡) | 181万/㎡ (23.1年/70.8㎡) |
| 上野毛駅 | 94.4万/㎡ (36.5年/72.7㎡) | 79.0万/㎡ (35.6年/69.6㎡) | 94.8万/㎡ (24.6年/59.7㎡) |
| 二子玉川駅 | 129万/㎡ (19.8年/74.8㎡) | 157万/㎡ (19.1年/67.2㎡) | 126万/㎡ (21.0年/74.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 164.1 万/㎡(昨年同期比 +32.7 ％)
大井町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.7％( +40.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +41.9％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.8年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.8 年 → 2025年 21.3 年、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 52.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.2 ％ → 2025年 31.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 2.3 ％)
荏原町駅 154.5 万/㎡(昨年同期比 +30.0 ％)
荏原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は155万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +35.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.5年(昨年 21.2年から -83.5 ％減)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.2 年 → 2025年 3.5 年、-83.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.7 分 → 2025年 5.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
二子玉川駅 128.7 万/㎡(昨年同期比 -18.0 ％)
二子玉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -28.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -4.0％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 19.1年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +11.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.4 分 → 2025年 13.2 分、+39.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
緑が丘駅 160.3 万/㎡(昨年同期比 -13.4 ％)
緑が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -24.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 22.2年から -56.0 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +34.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.2 年 → 2025年 9.8 年、-56.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示