【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 176 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.4年から +16.6 ％増)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。戸越公園駅、荏原町駅、北千束駅、緑が丘駅、九品仏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荏原町駅で昨年に比べ +62.8 ％、単価は 119 万円/㎡となった。
上位 2 駅(荏原町駅、戸越公園駅)は +56.6 ％(単価 +47.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(旗の台駅、上野毛駅)は -20.3 ％(単価 -22.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.2 ％ → 2025年 34.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.4 年 → 2025年 27.3 年、+16.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.6 分 → 2025年 8.5 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.0 ％ → 2025年 27.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.2 ％ → 2025年 29.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九品仏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.6％( +29.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -29.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 150万/㎡ (23.4年/55.4㎡) | 131万/㎡ (22.0年/53.2㎡) | 118万/㎡ (21.2年/47.5㎡) |
| 下神明駅 | 97.0万/㎡ (40.3年/10.0㎡) | 97.0万/㎡ (25.7年/38.0㎡) | - |
| 戸越公園駅 | 148万/㎡ (11.4年/36.4㎡) | 98.3万/㎡ (35.3年/57.5㎡) | 107万/㎡ (12.9年/46.7㎡) |
| 中延駅 | 115万/㎡ (20.4年/61.7㎡) | 108万/㎡ (22.9年/60.0㎡) | 115万/㎡ (18.3年/20.0㎡) |
| 荏原町駅 | 119万/㎡ (12.9年/36.7㎡) | 73.3万/㎡ (50.3年/45.0㎡) | 89.7万/㎡ (22.8年/62.5㎡) |
| 旗の台駅 | 83.8万/㎡ (44.0年/56.5㎡) | 114万/㎡ (27.6年/43.8㎡) | 72.5万/㎡ (39.0年/30.6㎡) |
| 北千束駅 | 118万/㎡ (18.3年/73.3㎡) | 95.2万/㎡ (25.6年/50.0㎡) | 87.2万/㎡ (25.8年/25.0㎡) |
| 大岡山駅 | 91.4万/㎡ (35.4年/49.5㎡) | 104万/㎡ (31.6年/50.0㎡) | 108万/㎡ (25.9年/63.3㎡) |
| 緑が丘駅 | 161万/㎡ (7.3年/70.0㎡) | 116万/㎡ (12.8年/77.5㎡) | 105万/㎡ (12.8年/40.0㎡) |
| 自由が丘駅 | 127万/㎡ (35.1年/63.8㎡) | 118万/㎡ (28.3年/57.9㎡) | 122万/㎡ (29.9年/65.7㎡) |
| 九品仏駅 | 167万/㎡ (12.3年/60.0㎡) | 137万/㎡ (10.9年/45.0㎡) | 113万/㎡ (19.6年/102㎡) |
| 尾山台駅 | 95.6万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | 89.5万/㎡ (23.9年/65.9㎡) | 88.2万/㎡ (24.0年/61.2㎡) |
| 等々力駅 | 104万/㎡ (24.6年/77.3㎡) | 97.2万/㎡ (21.4年/69.6㎡) | 105万/㎡ (20.5年/70.0㎡) |
| 上野毛駅 | 91.2万/㎡ (31.8年/67.2㎡) | 107万/㎡ (24.3年/58.1㎡) | 92.7万/㎡ (22.0年/58.3㎡) |
| 二子玉川駅 | 116万/㎡ (26.1年/67.7㎡) | 129万/㎡ (20.4年/67.6㎡) | 122万/㎡ (17.1年/73.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
荏原町駅 119.4 万/㎡(昨年同期比 +62.8 ％)
荏原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +62.8％( +46.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 50.3年から -74.3 ％減)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.3 年 → 2025年 12.9 年、-74.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
戸越公園駅 148.0 万/㎡(昨年同期比 +50.5 ％)
戸越公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +50.5％( +49.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 35.3年から -67.7 ％減)。平均専有面積は 36.4 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -36.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.3 年 → 2025年 11.4 年、-67.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 4.3 分、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
旗の台駅 83.8 万/㎡(昨年同期比 -26.2 ％)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -29.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 27.6年から +59.1 ％増)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +29.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.9 分 → 2025年 3.9 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.6 年 → 2025年 44.0 年、+59.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
上野毛駅 91.2 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
上野毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.5％( -15.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 24.3年から +30.9 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.3 年 → 2025年 31.8 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.8 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 35.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示