【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +4.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 204 件(１年前(2024年)に比べて +15.9％( +28件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 23.4年から +14.1 ％増)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。下神明駅、戸越公園駅、荏原町駅、北千束駅、緑が丘駅、九品仏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荏原町駅で昨年に比べ +62.8 ％、単価は 119 万円/㎡となった。
上位 2 駅(荏原町駅、戸越公園駅)は +54.4 ％(単価 +45.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(旗の台駅、上野毛駅)は -19.0 ％(単価 -21.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.2 ％ → 2025年 34.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.4 年 → 2025年 26.7 年、+14.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.6 分 → 2025年 8.4 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.0 ％ → 2025年 26.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 4.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九品仏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.6％( +29.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -26.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 152万/㎡ (22.8年/52.2㎡) | 131万/㎡ (22.0年/53.2㎡) | 118万/㎡ (21.2年/47.5㎡) |
| 下神明駅 | 140万/㎡ (23.8年/35.0㎡) | 97.0万/㎡ (25.7年/38.0㎡) | - |
| 戸越公園駅 | 144万/㎡ (15.1年/35.6㎡) | 98.3万/㎡ (35.3年/57.5㎡) | 107万/㎡ (12.9年/46.7㎡) |
| 中延駅 | 120万/㎡ (20.5年/50.6㎡) | 108万/㎡ (22.9年/60.0㎡) | 115万/㎡ (18.3年/20.0㎡) |
| 荏原町駅 | 119万/㎡ (12.9年/36.7㎡) | 73.3万/㎡ (50.3年/45.0㎡) | 89.7万/㎡ (22.8年/62.5㎡) |
| 旗の台駅 | 86.9万/㎡ (42.7年/54.5㎡) | 114万/㎡ (27.6年/43.8㎡) | 72.5万/㎡ (39.0年/30.6㎡) |
| 北千束駅 | 119万/㎡ (17.5年/57.0㎡) | 95.2万/㎡ (25.6年/50.0㎡) | 87.2万/㎡ (25.8年/25.0㎡) |
| 大岡山駅 | 98.6万/㎡ (34.6年/49.2㎡) | 104万/㎡ (31.6年/50.0㎡) | 108万/㎡ (25.9年/63.3㎡) |
| 緑が丘駅 | 161万/㎡ (7.3年/70.0㎡) | 116万/㎡ (12.8年/77.5㎡) | 105万/㎡ (12.8年/40.0㎡) |
| 自由が丘駅 | 127万/㎡ (36.3年/64.3㎡) | 118万/㎡ (28.3年/57.9㎡) | 122万/㎡ (29.9年/65.7㎡) |
| 九品仏駅 | 167万/㎡ (12.3年/60.0㎡) | 137万/㎡ (10.9年/45.0㎡) | 113万/㎡ (19.6年/102㎡) |
| 尾山台駅 | 99.7万/㎡ (27.5年/69.3㎡) | 89.5万/㎡ (23.9年/65.9㎡) | 88.2万/㎡ (24.0年/61.2㎡) |
| 等々力駅 | 107万/㎡ (24.9年/76.7㎡) | 97.2万/㎡ (21.4年/69.6㎡) | 105万/㎡ (20.5年/70.0㎡) |
| 上野毛駅 | 91.3万/㎡ (31.6年/67.1㎡) | 107万/㎡ (24.3年/58.1㎡) | 92.7万/㎡ (22.0年/58.3㎡) |
| 二子玉川駅 | 121万/㎡ (25.1年/67.4㎡) | 129万/㎡ (20.4年/67.6㎡) | 122万/㎡ (17.1年/73.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
荏原町駅 119.4 万/㎡(昨年同期比 +62.8 ％)
荏原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +62.8％( +46.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 50.3年から -74.3 ％減)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.3 年 → 2025年 12.9 年、-74.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
戸越公園駅 143.6 万/㎡(昨年同期比 +46.1 ％)
戸越公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.1％( +45.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 35.3年から -57.1 ％減)。平均専有面積は 35.6 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.3 年 → 2025年 15.1 年、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 4.2 分、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
旗の台駅 86.9 万/㎡(昨年同期比 -23.5 ％)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -26.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.7年(昨年 27.6年から +54.6 ％増)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +24.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.9 分 → 2025年 4.2 分、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.2 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.6 年 → 2025年 42.7 年、+54.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 72.7 ％)
上野毛駅 91.3 万/㎡(昨年同期比 -14.4 ％)
上野毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -15.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 24.3年から +30.2 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.3 年 → 2025年 31.6 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.9 分、+27.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 47.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示