
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の東急大井町線 (大井町駅~二子玉川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +7.8%( +8.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 160 件(1年前(2023年)に比べて -7.0%( -12件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.8年から +1.2 %増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -5.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。戸越公園駅、旗の台駅、北千束駅、九品仏駅、尾山台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑が丘駅で昨年に比べ +156.3 %、単価は 185 万円/㎡となった。
上位 2 駅(緑が丘駅、九品仏駅)は +105.0 %(単価 +79.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(等々力駅、上野毛駅)は -30.8 %(単価 -48.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.2 分 → 2024年 7.0 分、-15.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 % → 2024年 10.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.6 % → 2024年 36.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.5 % → 2024年 20.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 % → 2024年 3.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は185万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +156.3%( +112.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -16.6%( -15.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて -22.2%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急大井町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大井町駅 | 124万/㎡ (23.8年/47.1㎡) | 108万/㎡ (24.8年/49.0㎡) | 114万/㎡ (21.3年/58.2㎡) |
下神明駅 | 105万/㎡ (39.5年/15.0㎡) | 89.1万/㎡ (31.6年/44.4㎡) | 101万/㎡ (17.3年/37.5㎡) |
戸越公園駅 | 154万/㎡ (5.5年/50.6㎡) | 116万/㎡ (13.7年/34.2㎡) | 111万/㎡ (17.5年/21.7㎡) |
中延駅 | 113万/㎡ (22.7年/45.0㎡) | 98.2万/㎡ (21.0年/32.5㎡) | 90.5万/㎡ (27.0年/55.8㎡) |
荏原町駅 | 109万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | 128万/㎡ (7.0年/44.2㎡) | 76.3万/㎡ (36.3年/43.1㎡) |
旗の台駅 | 113万/㎡ (24.8年/36.2㎡) | 88.7万/㎡ (27.7年/44.5㎡) | 67.0万/㎡ (40.0年/51.2㎡) |
北千束駅 | 84.3万/㎡ (38.0年/58.8㎡) | 67.4万/㎡ (33.5年/32.5㎡) | 88.4万/㎡ (21.5年/61.2㎡) |
大岡山駅 | 120万/㎡ (23.8年/38.2㎡) | 108万/㎡ (25.5年/40.0㎡) | 114万/㎡ (13.8年/51.7㎡) |
緑が丘駅 | 185万/㎡ (22.2年/63.3㎡) | 72.2万/㎡ (42.5年/90.0㎡) | 87.5万/㎡ (19.5年/40.0㎡) |
自由が丘駅 | 110万/㎡ (37.9年/57.1㎡) | 109万/㎡ (28.7年/67.5㎡) | 110万/㎡ (27.0年/66.4㎡) |
九品仏駅 | 131万/㎡ (14.2年/36.7㎡) | 85.4万/㎡ (39.5年/83.3㎡) | 84.9万/㎡ (34.5年/50.0㎡) |
尾山台駅 | 99.0万/㎡ (25.7年/66.2㎡) | 81.0万/㎡ (30.3年/59.5㎡) | 95.2万/㎡ (21.1年/62.8㎡) |
等々力駅 | 99.5万/㎡ (21.6年/55.0㎡) | 181万/㎡ (23.1年/70.8㎡) | 80.0万/㎡ (23.8年/63.5㎡) |
上野毛駅 | 79.0万/㎡ (35.6年/69.6㎡) | 94.8万/㎡ (24.6年/59.7㎡) | 90.3万/㎡ (25.6年/64.4㎡) |
二子玉川駅 | 148万/㎡ (20.0年/66.7㎡) | 126万/㎡ (21.0年/74.8㎡) | 112万/㎡ (19.3年/72.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
緑が丘駅 185.1 万/㎡(昨年同期比 +156.3 %)
緑が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は185万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +156.3%( +112.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 42.5年から -47.8 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -29.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.5 年 → 2024年 22.2 年、-47.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.7 分、-14.8 %と減少)
九品仏駅 131.3 万/㎡(昨年同期比 +53.8 %)
九品仏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +53.8%( +45.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.2年(昨年 39.5年から -64.1 %減)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -56.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.5 年 → 2024年 14.2 年、-64.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.7 分 → 2024年 4.7 分、-17.6 %と減少)
等々力駅 99.5 万/㎡(昨年同期比 -45.1 %)
等々力駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -45.1%( -81.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて +183.3%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 23.1年から -6.4 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -22.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.3 分 → 2024年 7.5 分、-34.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 35.3 %)
上野毛駅 79.0 万/㎡(昨年同期比 -16.6 %)
上野毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -16.6%( -15.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて -22.2%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 24.6年から +44.5 %増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +16.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.6 年 → 2024年 35.6 年、+44.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 % → 2024年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示