【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 259 件(１年前(2024年)に比べて -52.1％( -282件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.1年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 51.8 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蒲田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +6.7 ％、単価は 98.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(蒲田駅、沼部駅)は +4.7 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵新田駅、鵜の木駅)は -8.2 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 3.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 7.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.6 ％ → 2025年 28.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.9 ％ → 2025年 22.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +6.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2024年)に比べて -53.2％( -91件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -2.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -74.2％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 78.2万/㎡ (40.7年/50.0㎡) | 81.1万/㎡ (39.7年/53.2㎡) | 89.6万/㎡ (35.8年/59.0㎡) |
| 沼部駅 | 83.4万/㎡ (32.3年/46.8㎡) | 81.2万/㎡ (27.7年/61.0㎡) | 68.7万/㎡ (32.5年/36.5㎡) |
| 鵜の木駅 | 83.6万/㎡ (23.6年/62.8㎡) | 89.6万/㎡ (20.6年/63.4㎡) | 84.0万/㎡ (22.1年/65.4㎡) |
| 下丸子駅 | 82.6万/㎡ (26.4年/70.5㎡) | 85.8万/㎡ (20.5年/67.7㎡) | 86.8万/㎡ (21.5年/61.6㎡) |
| 武蔵新田駅 | 81.5万/㎡ (24.2年/55.9㎡) | 90.2万/㎡ (20.1年/37.1㎡) | 80.9万/㎡ (20.3年/43.5㎡) |
| 矢口渡駅 | 80.1万/㎡ (26.3年/45.1㎡) | 78.9万/㎡ (24.8年/47.0㎡) | 78.7万/㎡ (23.6年/43.7㎡) |
| 蒲田駅 | 98.4万/㎡ (24.1年/42.6㎡) | 92.2万/㎡ (24.8年/41.8㎡) | 89.2万/㎡ (24.9年/40.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 98.4 万/㎡(昨年同期比 +6.7 ％)
蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +6.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2024年)に比べて -53.2％( -91件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 24.8年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 42.6 ㎡ (昨年 41.8 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 7.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.7 ％ → 2025年 28.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 7.8 分、+12.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.4 ％ → 2025年 28.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 23.8 ％)
沼部駅 83.4 万/㎡(昨年同期比 +2.6 ％)
沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +2.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -44.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 27.7年から +16.6 ％増)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.7 年 → 2025年 32.3 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 28.6 ％)
武蔵新田駅 81.5 万/㎡(昨年同期比 -9.7 ％)
武蔵新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -8.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -51.6％( -47件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 20.1年から +20.8 ％増)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 37.1 ㎡から +50.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 4.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.4 ％ → 2025年 29.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.1 年 → 2025年 24.2 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.9 分 → 2025年 7.7 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 15.9 ％)
鵜の木駅 83.6 万/㎡(昨年同期比 -6.7 ％)
鵜の木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -6.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -43.3％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 20.6年から +14.5 ％増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 7.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.6 年 → 2025年 23.6 年、+14.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.2 ％ → 2025年 47.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.9 ％ → 2025年 5.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示