【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -3.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて -36.2％( -47件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 23.5年から +20.2 ％増)。平均専有面積は 52.8 ㎡ (昨年 46.3 ㎡から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。沼部駅、矢口渡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ -17.8 ％、単価は 71.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下丸子駅、蒲田駅)は +3.0 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅、武蔵新田駅)は -17.4 ％(単価 -15.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.5 年 → 2024年 28.2 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 26.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.9 ％ → 2024年 42.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -28.3％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -14.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -65.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 71.9万/㎡ (45.2年/50.0㎡) | 87.4万/㎡ (37.5年/41.4㎡) | 93.9万/㎡ (31.4年/91.7㎡) |
| 沼部駅 | 72.2万/㎡ (30.4年/59.2㎡) | 74.2万/㎡ (34.8年/37.5㎡) | 85.2万/㎡ (27.1年/40.0㎡) |
| 鵜の木駅 | 78.0万/㎡ (29.6年/69.5㎡) | 91.0万/㎡ (16.9年/65.5㎡) | 70.2万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
| 下丸子駅 | 85.2万/㎡ (19.3年/57.9㎡) | 81.3万/㎡ (24.2年/53.2㎡) | 86.2万/㎡ (16.6年/76.7㎡) |
| 武蔵新田駅 | 70.8万/㎡ (29.2年/30.6㎡) | 85.2万/㎡ (17.9年/37.1㎡) | 90.8万/㎡ (15.8年/38.9㎡) |
| 矢口渡駅 | 76.4万/㎡ (25.4年/53.1㎡) | 80.1万/㎡ (23.9年/48.3㎡) | 82.3万/㎡ (19.6年/43.9㎡) |
| 蒲田駅 | 87.2万/㎡ (28.5年/51.2㎡) | 86.1万/㎡ (25.1年/45.1㎡) | 88.8万/㎡ (25.3年/32.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下丸子駅 85.2 万/㎡(昨年同期比 +4.8 ％)
下丸子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +3.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 24.2年から -20.5 ％減)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 53.2 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.2 年 → 2024年 19.3 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.9 分 → 2024年 7.7 分、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
蒲田駅 87.2 万/㎡(昨年同期比 +1.3 ％)
蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -28.3％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.1年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 45.1 ㎡から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.2 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.1 年 → 2024年 28.5 年、+13.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.9 分 → 2024年 7.6 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 30.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 3.0 ％)
多摩川駅 71.9 万/㎡(昨年同期比 -17.8 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -15.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 37.5年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から +20.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.8 分、-17.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 37.5 年 → 2024年 45.2 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 80.0 ％)
武蔵新田駅 70.8 万/㎡(昨年同期比 -17.0 ％)
武蔵新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -14.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -65.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 17.9年から +63.1 ％増)。平均専有面積は 30.6 ㎡ (昨年 37.1 ㎡から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.9 年 → 2024年 29.2 年、+63.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示