【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +10.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 133 件(１年前(2023年)に比べて +31.7％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 25.4年から -11.4 ％減)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 48.5 ㎡から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。武蔵新田駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +21.4 ％、単価は 99.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(蒲田駅、武蔵新田駅)は +21.1 ％(単価 +17.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅、下丸子駅)は +1.8 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.4 年 → 2024年 22.5 年、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 36.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 15.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 ％ → 2024年 40.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.4％( +17.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +25.8％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 87.6万/㎡ (38.3年/50.0㎡) | 89.2万/㎡ (39.1年/78.6㎡) | 83.3万/㎡ (20.3年/68.3㎡) |
| 沼部駅 | 86.7万/㎡ (21.3年/52.5㎡) | 77.5万/㎡ (35.8年/35.0㎡) | 51.7万/㎡ (34.7年/33.8㎡) |
| 鵜の木駅 | 90.9万/㎡ (16.6年/61.4㎡) | 83.5万/㎡ (25.0年/60.4㎡) | 84.4万/㎡ (19.0年/47.1㎡) |
| 下丸子駅 | 89.6万/㎡ (25.6年/65.7㎡) | 85.0万/㎡ (29.7年/64.0㎡) | 76.1万/㎡ (18.1年/50.0㎡) |
| 武蔵新田駅 | 95.4万/㎡ (16.8年/42.6㎡) | 79.0万/㎡ (20.3年/47.2㎡) | 81.6万/㎡ (14.2年/46.2㎡) |
| 矢口渡駅 | 75.7万/㎡ (25.8年/47.1㎡) | 71.4万/㎡ (26.9年/46.4㎡) | 82.4万/㎡ (18.0年/42.9㎡) |
| 蒲田駅 | 99.8万/㎡ (22.8年/33.6㎡) | 82.2万/㎡ (23.5年/37.1㎡) | 83.7万/㎡ (21.4年/42.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 99.8 万/㎡(昨年同期比 +21.4 ％)
蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.4％( +17.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +25.8％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.5年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 33.6 ㎡ (昨年 37.1 ㎡から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.1 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 10.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.0 ％ → 2024年 43.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 20.5 ％)
武蔵新田駅 95.4 万/㎡(昨年同期比 +20.8 ％)
武蔵新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.8％( +16.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +15.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 20.3年から -17.2 ％減)。平均専有面積は 42.6 ㎡ (昨年 47.2 ㎡から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.3 年 → 2024年 16.8 年、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 17.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 43.5 ％)
多摩川駅 87.6 万/㎡(昨年同期比 -1.8 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 39.1年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.4 分 → 2024年 5.9 分、+33.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 60.0 ％)
下丸子駅 89.6 万/㎡(昨年同期比 +5.3 ％)
下丸子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 29.7年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.7 年 → 2024年 25.6 年、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.4 分 → 2024年 7.3 分、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示