【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +9.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて -28.2％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 32.9年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 47.8 ㎡から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三軒茶屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは世田谷駅で昨年に比べ +121.5 ％、単価は 150 万円/㎡となった。
上位 2 駅(世田谷駅、三軒茶屋駅)は +70.5 ％(単価 +50.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(松原駅、松陰神社前駅)は -47.0 ％(単価 -55.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 4.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.5 ％ → 2025年 26.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.4 ％ → 2025年 47.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.5 ％ → 2025年 6.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった世田谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は150万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +121.5％( +82.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.2％( -71.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 120万/㎡ (30.3年/53.3㎡) | 100万/㎡ (32.7年/46.6㎡) | 111万/㎡ (24.8年/47.8㎡) |
| 西太子堂駅 | - | - | - |
| 若林駅 | 101万/㎡ (40.0年/57.5㎡) | 113万/㎡ (19.0年/47.5㎡) | 110万/㎡ (18.5年/40.0㎡) |
| 松陰神社前駅 | 68.0万/㎡ (57.7年/45.0㎡) | 108万/㎡ (17.0年/77.5㎡) | 108万/㎡ (18.5年/67.5㎡) |
| 世田谷駅 | 150万/㎡ (23.0年/80.0㎡) | 67.7万/㎡ (43.4年/60.0㎡) | 72.3万/㎡ (33.6年/69.5㎡) |
| 上町駅 | 66.3万/㎡ (34.5年/54.0㎡) | 75.6万/㎡ (34.4年/43.3㎡) | 88.2万/㎡ (25.8年/79.0㎡) |
| 宮の坂駅 | 112万/㎡ (24.0年/80.0㎡) | - | - |
| 山下駅 | - | - | 147万/㎡ (22.0年/95.0㎡) |
| 松原駅 | 53.3万/㎡ (53.0年/45.0㎡) | 125万/㎡ (13.0年/77.5㎡) | 85.2万/㎡ (28.3年/42.0㎡) |
| 下高井戸駅 | 54.4万/㎡ (48.7年/43.3㎡) | 74.6万/㎡ (40.0年/43.3㎡) | 78.8万/㎡ (34.6年/30.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
世田谷駅 150.0 万/㎡(昨年同期比 +121.5 ％)
世田谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は150万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +121.5％( +82.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 43.4年から -46.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.4 年 → 2025年 23.0 年、-46.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.3 分 → 2025年 9.0 分、+170.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
三軒茶屋駅 119.6 万/㎡(昨年同期比 +19.4 ％)
三軒茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.4％( +19.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -30.9％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 32.7年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 46.6 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.7 ％ → 2025年 23.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.6 ％ → 2025年 39.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 5.3 ％)
松原駅 53.3 万/㎡(昨年同期比 -57.2 ％)
松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.2％( -71.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 13.0年から +307.6 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.0 年 → 2025年 53.0 年、+307.6 ％と大きく増加)
松陰神社前駅 68.0 万/㎡(昨年同期比 -36.8 ％)
松陰神社前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.8％( -39.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 57.7年(昨年 17.0年から +239.2 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -41.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.0 年 → 2025年 57.7 年、+239.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 3.5 分 → 2025年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示