【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +18.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 983 件(１年前(2024年)に比べて +19.7％( +162件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.2年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 50.4 ㎡ (昨年 49.4 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
比較可能な18駅のうち、値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 19 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。表参道駅、青山一丁目駅、赤坂見附駅、虎ノ門駅、日本橋駅、三越前駅、上野駅、田原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +120.3 ％、単価は 290 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京橋駅、虎ノ門駅)は +88.6 ％(単価 +136.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、銀座駅)は -9.0 ％(単価 -17.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.2 ％ → 2025年 12.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.9 ％ → 2025年 31.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 33.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった虎ノ門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は317万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて +57.0％( +114.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +8.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 271 件(１年前(2024年)に比べて +29.7％( +62件)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 214万/㎡ (24.9年/55.4㎡) | 194万/㎡ (24.7年/49.2㎡) | 151万/㎡ (28.5年/54.4㎡) |
| 表参道駅 | 232万/㎡ (29.1年/66.3㎡) | 186万/㎡ (27.9年/63.1㎡) | 166万/㎡ (30.0年/67.9㎡) |
| 外苑前駅 | 234万/㎡ (29.0年/56.0㎡) | 222万/㎡ (22.6年/57.7㎡) | 185万/㎡ (22.9年/49.9㎡) |
| 青山一丁目駅 | 253万/㎡ (34.5年/68.5㎡) | 201万/㎡ (33.3年/52.2㎡) | 199万/㎡ (32.1年/64.5㎡) |
| 赤坂見附駅 | 177万/㎡ (37.9年/39.7㎡) | 132万/㎡ (35.3年/42.9㎡) | 145万/㎡ (32.5年/42.9㎡) |
| 溜池山王駅 | 238万/㎡ (29.9年/64.3㎡) | 235万/㎡ (28.0年/68.7㎡) | 190万/㎡ (30.2年/76.9㎡) |
| 虎ノ門駅 | 317万/㎡ (21.0年/48.3㎡) | 202万/㎡ (14.5年/33.0㎡) | 143万/㎡ (16.3年/35.0㎡) |
| 新橋駅 | 186万/㎡ (22.6年/36.5㎡) | 206万/㎡ (16.4年/51.1㎡) | 168万/㎡ (24.6年/33.6㎡) |
| 銀座駅 | 173万/㎡ (19.5年/33.8㎡) | 190万/㎡ (15.2年/38.0㎡) | 138万/㎡ (14.7年/43.0㎡) |
| 京橋駅 | 290万/㎡ (21.8年/35.0㎡) | 132万/㎡ (19.5年/20.0㎡) | 133万/㎡ (18.8年/28.3㎡) |
| 日本橋駅 | 159万/㎡ (28.3年/37.5㎡) | 124万/㎡ (23.0年/30.0㎡) | 210万/㎡ (15.0年/142㎡) |
| 三越前駅 | 172万/㎡ (25.7年/36.8㎡) | 120万/㎡ (19.1年/32.5㎡) | 145万/㎡ (12.5年/48.9㎡) |
| 神田駅 | 155万/㎡ (19.7年/34.3㎡) | 133万/㎡ (22.2年/35.8㎡) | 142万/㎡ (14.5年/36.1㎡) |
| 末広町駅 | 131万/㎡ (22.0年/33.9㎡) | 133万/㎡ (17.2年/35.8㎡) | 133万/㎡ (14.2年/36.2㎡) |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | 138万/㎡ (20.5年/48.7㎡) | 114万/㎡ (19.2年/47.3㎡) | 108万/㎡ (18.7年/41.3㎡) |
| 稲荷町駅 | 128万/㎡ (20.0年/40.0㎡) | 123万/㎡ (14.7年/46.9㎡) | 113万/㎡ (13.8年/44.7㎡) |
| 田原町駅 | 127万/㎡ (18.1年/49.7㎡) | 100万/㎡ (22.3年/47.1㎡) | 101万/㎡ (18.5年/56.0㎡) |
| 浅草駅 | 115万/㎡ (18.7年/46.7㎡) | 106万/㎡ (18.3年/46.2㎡) | 106万/㎡ (17.3年/46.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 290.0 万/㎡(昨年同期比 +120.3 ％)
京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は290万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて +120.3％( +158.3万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.5年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.5 年 → 2025年 21.8 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
虎ノ門駅 316.5 万/㎡(昨年同期比 +57.0 ％)
虎ノ門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は317万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて +57.0％( +114.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 14.5年から +45.3 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 33.0 ㎡から +46.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.5 年 → 2025年 21.0 年、+45.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.2 分 → 2025年 4.3 分、+35.4 ％と大きく増加)
新橋駅 186.2 万/㎡(昨年同期比 -9.5 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は186万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -19.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +72.2％( +13件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 16.4年から +37.9 ％増)。平均専有面積は 36.5 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 25.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.4 年 → 2025年 22.6 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 29.0 ％)
銀座駅 173.3 万/㎡(昨年同期比 -8.6 ％)
銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は173万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -8.6％( -16.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 8 件(前年通年平均(2024年)に比べて +60.0％( +3件)と増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 15.2年から +28.5 ％増)。平均専有面積は 33.8 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から -11.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.2 年 → 2025年 19.5 年、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示