【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +14.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 182 件(１年前(2024年)に比べて -77.5％( -628件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.2年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 49.4 ㎡から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤坂見附駅、日本橋駅、神田駅、末広町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本橋駅で昨年に比べ +97.8 ％、単価は 246 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日本橋駅、末広町駅)は +86.0 ％(単価 +110.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(銀座駅、溜池山王駅)は -40.8 ％(単価 -80.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 6.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 25.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.3 分 → 2025年 6.9 分、+10.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 26.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.2 ％ → 2025年 24.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は246万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +97.8％( +121.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -62.0％( -117.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 231万/㎡ (18.3年/56.1㎡) | 194万/㎡ (24.9年/49.1㎡) | 151万/㎡ (28.5年/54.4㎡) |
| 表参道駅 | 218万/㎡ (28.2年/65.0㎡) | 186万/㎡ (27.6年/63.2㎡) | 166万/㎡ (30.0年/67.9㎡) |
| 外苑前駅 | 227万/㎡ (24.3年/63.6㎡) | 222万/㎡ (22.6年/57.7㎡) | 185万/㎡ (22.9年/49.9㎡) |
| 青山一丁目駅 | 211万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | 203万/㎡ (33.0年/52.8㎡) | 199万/㎡ (32.1年/64.5㎡) |
| 赤坂見附駅 | 176万/㎡ (40.4年/42.0㎡) | 132万/㎡ (35.3年/42.9㎡) | 145万/㎡ (32.5年/42.9㎡) |
| 溜池山王駅 | 180万/㎡ (43.8年/81.0㎡) | 223万/㎡ (28.3年/68.3㎡) | 190万/㎡ (30.2年/76.9㎡) |
| 虎ノ門駅 | - | 202万/㎡ (14.5年/33.0㎡) | 143万/㎡ (16.3年/35.0㎡) |
| 新橋駅 | 211万/㎡ (27.0年/46.7㎡) | 208万/㎡ (16.1年/53.2㎡) | 168万/㎡ (24.6年/33.6㎡) |
| 銀座駅 | 72.0万/㎡ (45.0年/25.0㎡) | 190万/㎡ (15.2年/38.0㎡) | 138万/㎡ (14.7年/43.0㎡) |
| 京橋駅 | - | 132万/㎡ (19.5年/20.0㎡) | 133万/㎡ (18.8年/28.3㎡) |
| 日本橋駅 | 246万/㎡ (21.0年/35.0㎡) | 124万/㎡ (23.0年/30.0㎡) | 210万/㎡ (15.0年/142㎡) |
| 三越前駅 | - | 120万/㎡ (19.1年/32.5㎡) | 145万/㎡ (12.5年/48.9㎡) |
| 神田駅 | 160万/㎡ (14.3年/40.5㎡) | 133万/㎡ (22.8年/36.2㎡) | 142万/㎡ (14.5年/36.1㎡) |
| 末広町駅 | 232万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | 133万/㎡ (17.2年/35.8㎡) | 133万/㎡ (14.2年/36.2㎡) |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | 125万/㎡ (26.5年/44.5㎡) | 114万/㎡ (19.1年/47.2㎡) | 108万/㎡ (18.7年/41.3㎡) |
| 稲荷町駅 | 121万/㎡ (26.8年/50.0㎡) | 124万/㎡ (14.9年/47.6㎡) | 113万/㎡ (13.8年/44.7㎡) |
| 田原町駅 | 115万/㎡ (8.0年/41.2㎡) | 100万/㎡ (22.3年/47.1㎡) | 101万/㎡ (18.5年/56.0㎡) |
| 浅草駅 | 104万/㎡ (19.0年/45.1㎡) | 106万/㎡ (18.4年/46.2㎡) | 106万/㎡ (17.3年/46.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日本橋駅 245.7 万/㎡(昨年同期比 +97.8 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は246万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +97.8％( +121.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 23.0年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
末広町駅 231.7 万/㎡(昨年同期比 +74.2 ％)
末広町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は232万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +74.2％( +98.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 17.2年から -30.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から +123.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.2 年 → 2025年 12.0 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.9 分 → 2025年 2.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
銀座駅 72.0 万/㎡(昨年同期比 -62.0 ％)
銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -62.0％( -117.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 15.2年から +197.0 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から -34.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.2 年 → 2025年 45.0 年、+197.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.6 分 → 2025年 15.0 分、+97.4 ％と大きく増加)
溜池山王駅 179.5 万/㎡(昨年同期比 -19.6 ％)
溜池山王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は180万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -43.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -79.2％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 28.3年から +55.1 ％増)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.4 分 → 2025年 2.6 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.3 年 → 2025年 43.8 年、+55.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示