【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +17.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 687 件(１年前(2024年)に比べて -16.2％( -133件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.2年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 49.4 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。表参道駅、青山一丁目駅、赤坂見附駅、日本橋駅、三越前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは虎ノ門駅で昨年に比べ +202.3 ％、単価は 610 万円/㎡となった。
上位 2 駅(虎ノ門駅、赤坂見附駅)は +131.7 ％(単価 +244.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、銀座駅)は -13.1 ％(単価 -26.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 9.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 11.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.9 ％ → 2025年 30.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.2 ％ → 2025年 22.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった虎ノ門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は610万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +202.3％( +407.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +5.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 186 件(１年前(2024年)に比べて -11.0％( -23件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 209万/㎡ (24.7年/56.6㎡) | 194万/㎡ (24.7年/49.2㎡) | 151万/㎡ (28.5年/54.4㎡) |
| 表参道駅 | 236万/㎡ (28.7年/69.8㎡) | 186万/㎡ (27.9年/63.1㎡) | 166万/㎡ (30.0年/67.9㎡) |
| 外苑前駅 | 236万/㎡ (24.0年/57.9㎡) | 222万/㎡ (22.6年/57.7㎡) | 185万/㎡ (22.9年/49.9㎡) |
| 青山一丁目駅 | 255万/㎡ (34.1年/69.5㎡) | 203万/㎡ (33.0年/52.8㎡) | 199万/㎡ (32.1年/64.5㎡) |
| 赤坂見附駅 | 213万/㎡ (35.4年/47.2㎡) | 132万/㎡ (35.3年/42.9㎡) | 145万/㎡ (32.5年/42.9㎡) |
| 溜池山王駅 | 261万/㎡ (29.8年/76.8㎡) | 235万/㎡ (28.0年/68.7㎡) | 190万/㎡ (30.2年/76.9㎡) |
| 虎ノ門駅 | 610万/㎡ (19.5年/105㎡) | 202万/㎡ (14.5年/33.0㎡) | 143万/㎡ (16.3年/35.0㎡) |
| 新橋駅 | 169万/㎡ (24.0年/35.8㎡) | 206万/㎡ (16.4年/51.1㎡) | 168万/㎡ (24.6年/33.6㎡) |
| 銀座駅 | 173万/㎡ (19.5年/33.8㎡) | 190万/㎡ (15.2年/38.0㎡) | 138万/㎡ (14.7年/43.0㎡) |
| 京橋駅 | - | 132万/㎡ (19.5年/20.0㎡) | 133万/㎡ (18.8年/28.3㎡) |
| 日本橋駅 | 188万/㎡ (21.3年/37.5㎡) | 124万/㎡ (23.0年/30.0㎡) | 210万/㎡ (15.0年/142㎡) |
| 三越前駅 | 161万/㎡ (25.7年/36.2㎡) | 120万/㎡ (19.1年/32.5㎡) | 145万/㎡ (12.5年/48.9㎡) |
| 神田駅 | 151万/㎡ (18.6年/35.0㎡) | 133万/㎡ (22.2年/35.8㎡) | 142万/㎡ (14.5年/36.1㎡) |
| 末広町駅 | 135万/㎡ (24.0年/38.3㎡) | 133万/㎡ (17.2年/35.8㎡) | 133万/㎡ (14.2年/36.2㎡) |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | 137万/㎡ (20.3年/47.5㎡) | 114万/㎡ (19.2年/47.3㎡) | 108万/㎡ (18.7年/41.3㎡) |
| 稲荷町駅 | 122万/㎡ (21.8年/41.4㎡) | 123万/㎡ (14.7年/46.9㎡) | 113万/㎡ (13.8年/44.7㎡) |
| 田原町駅 | 116万/㎡ (19.3年/50.0㎡) | 100万/㎡ (22.3年/47.1㎡) | 101万/㎡ (18.5年/56.0㎡) |
| 浅草駅 | 111万/㎡ (19.0年/48.4㎡) | 106万/㎡ (18.3年/46.2㎡) | 106万/㎡ (17.3年/46.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
虎ノ門駅 609.5 万/㎡(昨年同期比 +202.3 ％)
虎ノ門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は610万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +202.3％( +407.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 14.5年から +34.9 ％増)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 33.0 ㎡から +218.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.5 年 → 2025年 19.5 年、+34.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.2 分 → 2025年 5.0 分、+56.2 ％と大きく増加)
赤坂見附駅 213.3 万/㎡(昨年同期比 +61.1 ％)
赤坂見附駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は213万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +61.1％( +80.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 35.3年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 47.2 ㎡ (昨年 42.9 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.4 分、+36.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
新橋駅 169.4 万/㎡(昨年同期比 -17.7 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -36.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +38.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 16.4年から +47.0 ％増)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 28.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.4 年 → 2025年 24.0 年、+47.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 32.0 ％)
銀座駅 173.3 万/㎡(昨年同期比 -8.6 ％)
銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は173万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -16.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 15.2年から +28.5 ％増)。平均専有面積は 33.8 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から -11.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.2 年 → 2025年 19.5 年、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示