【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +7.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 284 件(１年前(2024年)に比べて +51.1％( +96件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.6年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 49.1 ㎡から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
比較可能な17駅のうち、値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 19 駅)。全体的に上昇基調。表参道駅、外苑前駅、田原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +247.8 ％、単価は 400 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京橋駅、虎ノ門駅)は +207.6 ％(単価 +333.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(溜池山王駅、稲荷町駅)は -32.8 ％(単価 -84.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 11.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.9 分 → 2025年 6.7 分、+12.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.3 ％ → 2025年 29.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった虎ノ門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は610万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +167.3％( +381.5万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -43.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +266.7％( +8件)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 207万/㎡ (27.6年/50.3㎡) | 206万/㎡ (24.8年/47.7㎡) | 157万/㎡ (29.0年/64.4㎡) |
| 表参道駅 | 225万/㎡ (30.3年/53.4㎡) | 174万/㎡ (28.0年/59.3㎡) | 173万/㎡ (24.8年/69.7㎡) |
| 外苑前駅 | 315万/㎡ (22.1年/62.1㎡) | 214万/㎡ (27.2年/52.1㎡) | 221万/㎡ (20.2年/45.5㎡) |
| 青山一丁目駅 | 236万/㎡ (37.8年/62.8㎡) | 222万/㎡ (33.9年/57.2㎡) | 205万/㎡ (28.4年/63.3㎡) |
| 赤坂見附駅 | 182万/㎡ (34.9年/33.3㎡) | 161万/㎡ (26.7年/51.4㎡) | 140万/㎡ (34.4年/56.7㎡) |
| 溜池山王駅 | 216万/㎡ (25.9年/41.7㎡) | 341万/㎡ (21.7年/147㎡) | 191万/㎡ (28.2年/69.3㎡) |
| 虎ノ門駅 | 610万/㎡ (19.5年/105㎡) | 228万/㎡ (9.5年/25.0㎡) | - |
| 新橋駅 | 151万/㎡ (32.4年/31.4㎡) | 169万/㎡ (9.7年/34.0㎡) | 157万/㎡ (25.0年/31.2㎡) |
| 銀座駅 | 178万/㎡ (14.3年/36.2㎡) | 230万/㎡ (20.5年/40.0㎡) | - |
| 京橋駅 | 400万/㎡ (0年/50.0㎡) | 115万/㎡ (20.5年/20.0㎡) | - |
| 日本橋駅 | 130万/㎡ (21.5年/40.0㎡) | 131万/㎡ (32.5年/22.5㎡) | 126万/㎡ (15.5年/40.0㎡) |
| 三越前駅 | 142万/㎡ (31.8年/27.5㎡) | - | 183万/㎡ (7.5年/60.0㎡) |
| 神田駅 | 146万/㎡ (21.9年/31.9㎡) | 124万/㎡ (24.4年/28.5㎡) | 168万/㎡ (9.8年/43.5㎡) |
| 末広町駅 | 138万/㎡ (22.7年/32.1㎡) | 131万/㎡ (21.0年/53.8㎡) | - |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | 135万/㎡ (18.0年/42.7㎡) | 119万/㎡ (18.4年/43.6㎡) | 104万/㎡ (20.4年/36.1㎡) |
| 稲荷町駅 | 107万/㎡ (29.5年/37.7㎡) | 150万/㎡ (11.2年/41.7㎡) | 127万/㎡ (11.3年/45.0㎡) |
| 田原町駅 | 116万/㎡ (25.7年/56.7㎡) | 93.8万/㎡ (29.0年/49.0㎡) | 107万/㎡ (15.6年/51.0㎡) |
| 浅草駅 | 113万/㎡ (19.6年/45.7㎡) | 104万/㎡ (21.5年/44.6㎡) | 101万/㎡ (17.6年/42.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 400.0 万/㎡(昨年同期比 +247.8 ％)
京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は400万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +247.8％( +285.0万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
虎ノ門駅 609.5 万/㎡(昨年同期比 +167.3 ％)
虎ノ門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は610万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +167.3％( +381.5万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 9.5年から +105.2 ％増)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +320.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.5 年 → 2025年 19.5 年、+105.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 5.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
溜池山王駅 216.2 万/㎡(昨年同期比 -36.7 ％)
溜池山王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は216万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.7％( -125.2万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 21.7年から +19.0 ％増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 147.0 ㎡から -71.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.7 年 → 2025年 25.9 年、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
稲荷町駅 106.7 万/㎡(昨年同期比 -28.9 ％)
稲荷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -43.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +266.7％( +8件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 11.2年から +164.1 ％増)。平均専有面積は 37.7 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 63.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.2 年 → 2025年 29.5 年、+164.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 3.8 分、+90.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示