【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は157万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 208 件(１年前(2024年)に比べて +10.6％( +20件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.6年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 49.1 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。表参道駅、外苑前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは虎ノ門駅で昨年に比べ +167.3 ％、単価は 610 万円/㎡となった。
上位 2 駅(虎ノ門駅、表参道駅)は +99.5 ％(単価 +218.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(溜池山王駅、稲荷町駅)は -31.7 ％(単価 -78.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 7.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.9 分 → 2025年 6.7 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.3 ％ → 2025年 34.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.9 ％ → 2025年 26.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった虎ノ門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は610万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +167.3％( +381.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -47.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 185万/㎡ (30.0年/49.3㎡) | 206万/㎡ (24.8年/47.7㎡) | 157万/㎡ (29.0年/64.4㎡) |
| 表参道駅 | 229万/㎡ (26.6年/59.5㎡) | 174万/㎡ (28.0年/59.3㎡) | 173万/㎡ (24.8年/69.7㎡) |
| 外苑前駅 | 266万/㎡ (24.2年/51.7㎡) | 214万/㎡ (27.2年/52.1㎡) | 221万/㎡ (20.2年/45.5㎡) |
| 青山一丁目駅 | 260万/㎡ (35.4年/72.1㎡) | 222万/㎡ (33.9年/57.2㎡) | 205万/㎡ (28.4年/63.3㎡) |
| 赤坂見附駅 | 139万/㎡ (48.5年/20.0㎡) | 161万/㎡ (26.7年/51.4㎡) | 140万/㎡ (34.4年/56.7㎡) |
| 溜池山王駅 | 232万/㎡ (18.0年/52.5㎡) | 341万/㎡ (21.7年/147㎡) | 191万/㎡ (28.2年/69.3㎡) |
| 虎ノ門駅 | 610万/㎡ (19.5年/105㎡) | 228万/㎡ (9.5年/25.0㎡) | - |
| 新橋駅 | 130万/㎡ (28.7年/30.0㎡) | 169万/㎡ (9.7年/34.0㎡) | 157万/㎡ (25.0年/31.2㎡) |
| 銀座駅 | 178万/㎡ (14.3年/36.2㎡) | 230万/㎡ (20.5年/40.0㎡) | - |
| 京橋駅 | - | 115万/㎡ (20.5年/20.0㎡) | - |
| 日本橋駅 | 130万/㎡ (21.5年/40.0㎡) | 131万/㎡ (32.5年/22.5㎡) | 126万/㎡ (15.5年/40.0㎡) |
| 三越前駅 | 142万/㎡ (31.8年/27.5㎡) | - | 183万/㎡ (7.5年/60.0㎡) |
| 神田駅 | 126万/㎡ (25.4年/28.6㎡) | 124万/㎡ (24.4年/28.5㎡) | 168万/㎡ (9.8年/43.5㎡) |
| 末広町駅 | 139万/㎡ (26.0年/38.8㎡) | 131万/㎡ (21.0年/53.8㎡) | - |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | 133万/㎡ (18.6年/43.0㎡) | 119万/㎡ (18.4年/43.6㎡) | 104万/㎡ (20.4年/36.1㎡) |
| 稲荷町駅 | 103万/㎡ (33.3年/41.1㎡) | 150万/㎡ (11.2年/41.7㎡) | 127万/㎡ (11.3年/45.0㎡) |
| 田原町駅 | 104万/㎡ (28.8年/59.5㎡) | 93.8万/㎡ (29.0年/49.0㎡) | 107万/㎡ (15.6年/51.0㎡) |
| 浅草駅 | 110万/㎡ (21.1年/49.3㎡) | 104万/㎡ (21.5年/44.6㎡) | 101万/㎡ (17.6年/42.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
虎ノ門駅 609.5 万/㎡(昨年同期比 +167.3 ％)
虎ノ門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は610万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +167.3％( +381.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 9.5年から +105.2 ％増)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +320.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.5 年 → 2025年 19.5 年、+105.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 5.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
表参道駅 229.3 万/㎡(昨年同期比 +31.7 ％)
表参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は229万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.7％( +55.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +35.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 28.0年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 15.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 38.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
溜池山王駅 231.7 万/㎡(昨年同期比 -32.1 ％)
溜池山王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は232万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.1％( -109.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 21.7年から -17.0 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 147.0 ㎡から -64.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.7 年 → 2025年 18.0 年、-17.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.6 分 → 2025年 4.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
稲荷町駅 103.0 万/㎡(昨年同期比 -31.3 ％)
稲荷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -47.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 11.2年から +197.9 ％増)。平均専有面積は 41.1 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 77.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.2 年 → 2025年 33.3 年、+197.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 3.7 分、+83.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示