【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +17.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 182 件(１年前(2024年)に比べて -10.3％( -21件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.5年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅、日本橋駅、末広町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは末広町駅で昨年に比べ +85.7 ％、単価は 232 万円/㎡となった。
上位 2 駅(末広町駅、日本橋駅)は +83.5 ％(単価 +108.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(銀座駅、外苑前駅)は -30.2 ％(単価 -50.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 6.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 11.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 24.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.1 ％ → 2025年 26.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は246万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +81.3％( +110.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.5％( -60.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 231万/㎡ (18.3年/56.1㎡) | 166万/㎡ (27.0年/46.8㎡) | 143万/㎡ (29.4年/50.5㎡) |
| 表参道駅 | 218万/㎡ (28.2年/65.0㎡) | 184万/㎡ (28.4年/59.8㎡) | 171万/㎡ (28.4年/72.5㎡) |
| 外苑前駅 | 227万/㎡ (24.3年/63.6㎡) | 267万/㎡ (9.8年/76.7㎡) | 227万/㎡ (11.6年/61.9㎡) |
| 青山一丁目駅 | 211万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | 189万/㎡ (33.3年/44.7㎡) | 120万/㎡ (46.0年/40.0㎡) |
| 赤坂見附駅 | 176万/㎡ (40.4年/42.0㎡) | - | 106万/㎡ (45.5年/20.0㎡) |
| 溜池山王駅 | 180万/㎡ (43.8年/81.0㎡) | 151万/㎡ (32.8年/42.5㎡) | 173万/㎡ (27.5年/68.8㎡) |
| 虎ノ門駅 | - | 244万/㎡ (17.0年/45.0㎡) | - |
| 新橋駅 | 211万/㎡ (27.0年/46.7㎡) | 224万/㎡ (16.0年/77.5㎡) | 105万/㎡ (31.0年/37.5㎡) |
| 銀座駅 | 72.0万/㎡ (45.0年/25.0㎡) | 132万/㎡ (19.0年/25.0㎡) | 121万/㎡ (19.5年/55.0㎡) |
| 京橋駅 | - | 140万/㎡ (19.0年/20.0㎡) | 93.3万/㎡ (17.0年/45.0㎡) |
| 日本橋駅 | 246万/㎡ (21.0年/35.0㎡) | 136万/㎡ (10.0年/45.0㎡) | 160万/㎡ (19.0年/25.0㎡) |
| 三越前駅 | - | 112万/㎡ (16.5年/32.5㎡) | 154万/㎡ (11.5年/56.2㎡) |
| 神田駅 | 160万/㎡ (14.3年/40.5㎡) | 144万/㎡ (14.6年/50.7㎡) | 135万/㎡ (10.1年/35.0㎡) |
| 末広町駅 | 232万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | 125万/㎡ (17.0年/32.5㎡) | 136万/㎡ (15.2年/39.0㎡) |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | 125万/㎡ (26.5年/44.5㎡) | 108万/㎡ (18.3年/52.2㎡) | 106万/㎡ (17.2年/41.1㎡) |
| 稲荷町駅 | 121万/㎡ (26.8年/50.0㎡) | 120万/㎡ (15.3年/52.1㎡) | 89.9万/㎡ (15.0年/46.0㎡) |
| 田原町駅 | 115万/㎡ (8.0年/41.2㎡) | 96.9万/㎡ (21.3年/50.3㎡) | 90.7万/㎡ (21.9年/48.9㎡) |
| 浅草駅 | 104万/㎡ (19.0年/45.1㎡) | 100万/㎡ (16.1年/44.6㎡) | 115万/㎡ (18.0年/48.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
末広町駅 231.7 万/㎡(昨年同期比 +85.7 ％)
末広町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は232万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +85.7％( +106.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 17.0年から -29.4 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +146.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.0 年 → 2025年 12.0 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.2 分 → 2025年 2.5 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
日本橋駅 245.7 万/㎡(昨年同期比 +81.3 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は246万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +81.3％( +110.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 10.0年から +110.0 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.0 年 → 2025年 21.0 年、+110.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
銀座駅 72.0 万/㎡(昨年同期比 -45.5 ％)
銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.5％( -60.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 19.0年から +136.8 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.0 年 → 2025年 45.0 年、+136.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
外苑前駅 227.3 万/㎡(昨年同期比 -15.0 ％)
外苑前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は227万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -40.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 9.8年から +147.0 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -17.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.8 年 → 2025年 24.3 年、+147.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示