【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は156万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +20.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 658 件(１年前(2024年)に比べて -43.7％( -510件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 22.6年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 50.1 ㎡から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。表参道駅、青山一丁目駅、永田町駅、半蔵門駅、九段下駅、三越前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三越前駅で昨年に比べ +49.7 ％、単価は 180 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三越前駅、半蔵門駅)は +43.4 ％(単価 +65.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(押上駅、錦糸町駅)は -1.4 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.3 ％ → 2025年 13.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.3 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 33.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 23.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった半蔵門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は262万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +37.1％( +70.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -2.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて -38.3％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 227万/㎡ (20.9年/62.2㎡) | 194万/㎡ (24.9年/49.1㎡) | 151万/㎡ (28.5年/54.4㎡) |
| 表参道駅 | 235万/㎡ (29.7年/73.0㎡) | 186万/㎡ (27.9年/63.1㎡) | 166万/㎡ (30.0年/67.9㎡) |
| 青山一丁目駅 | 255万/㎡ (32.6年/70.2㎡) | 203万/㎡ (33.0年/52.8㎡) | 199万/㎡ (32.1年/64.5㎡) |
| 永田町駅 | 203万/㎡ (39.4年/53.8㎡) | 166万/㎡ (29.3年/44.2㎡) | 167万/㎡ (30.0年/61.4㎡) |
| 半蔵門駅 | 262万/㎡ (30.0年/72.6㎡) | 191万/㎡ (31.6年/66.4㎡) | 178万/㎡ (28.8年/75.5㎡) |
| 九段下駅 | 196万/㎡ (22.2年/56.8㎡) | 156万/㎡ (24.0年/46.2㎡) | 155万/㎡ (22.8年/51.7㎡) |
| 神保町駅 | 209万/㎡ (20.8年/46.1㎡) | 202万/㎡ (17.7年/54.0㎡) | 174万/㎡ (14.8年/48.6㎡) |
| 大手町駅 | 225万/㎡ (6.4年/44.0㎡) | 204万/㎡ (9.3年/41.9㎡) | 171万/㎡ (7.0年/46.1㎡) |
| 三越前駅 | 180万/㎡ (19.7年/45.0㎡) | 120万/㎡ (19.1年/32.5㎡) | 145万/㎡ (12.5年/48.9㎡) |
| 水天宮前駅 | 127万/㎡ (22.8年/38.7㎡) | 122万/㎡ (22.4年/40.2㎡) | 116万/㎡ (22.0年/43.5㎡) |
| 清澄白河駅 | 121万/㎡ (23.4年/59.9㎡) | 112万/㎡ (22.1年/56.2㎡) | 104万/㎡ (21.9年/59.8㎡) |
| 住吉駅 | 109万/㎡ (24.7年/58.0㎡) | 100万/㎡ (19.7年/56.0㎡) | 98.3万/㎡ (16.2年/60.9㎡) |
| 錦糸町駅 | 102万/㎡ (26.0年/45.1㎡) | 102万/㎡ (20.8年/45.8㎡) | 91.2万/㎡ (24.1年/45.6㎡) |
| 押上駅 | 94.9万/㎡ (21.8年/43.0㎡) | 97.7万/㎡ (18.9年/41.6㎡) | 95.0万/㎡ (16.9年/43.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三越前駅 180.4 万/㎡(昨年同期比 +49.7 ％)
三越前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は180万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +49.7％( +59.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.7年(昨年 19.1年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +38.5 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
半蔵門駅 262.1 万/㎡(昨年同期比 +37.1 ％)
半蔵門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は262万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +37.1％( +70.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 31.6年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.9 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 2.8 ％)
押上駅 94.9 万/㎡(昨年同期比 -2.9 ％)
押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -2.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて -38.3％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 18.9年から +15.5 ％増)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 41.6 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 17.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 21.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.9 年 → 2025年 21.8 年、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 16.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.1 ％ → 2025年 19.7 ％)
錦糸町駅 102.1 万/㎡(昨年同期比 +0.2 ％)
錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 113 件(１年前(2024年)に比べて -50.7％( -116件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 20.8年から +25.0 ％増)。平均専有面積は 45.1 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.3 ％ → 2025年 28.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 1.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.8 年 → 2025年 26.0 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 24.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 26.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示