【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +28.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 258 件(１年前(2024年)に比べて -8.2％( -23件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.6年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 50.2 ㎡から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。青山一丁目駅、半蔵門駅、九段下駅、大手町駅、水天宮前駅、清澄白河駅、住吉駅、錦糸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九段下駅で昨年に比べ +82.4 ％、単価は 280 万円/㎡となった。
上位 2 駅(九段下駅、青山一丁目駅)は +64.8 ％(単価 +107.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(神保町駅、渋谷駅)は -6.4 ％(単価 -13.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 17.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 27.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.9 ％ → 2025年 34.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は280万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +82.4％( +126.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.1％( +17.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -35.1％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 200万/㎡ (27.9年/52.6㎡) | 206万/㎡ (25.1年/52.5㎡) | 159万/㎡ (28.2年/53.8㎡) |
| 表参道駅 | 223万/㎡ (26.8年/61.2㎡) | 199万/㎡ (31.8年/60.3㎡) | 156万/㎡ (35.6年/62.8㎡) |
| 青山一丁目駅 | 273万/㎡ (34.8年/62.2㎡) | 185万/㎡ (37.6年/81.0㎡) | 182万/㎡ (35.3年/74.2㎡) |
| 永田町駅 | 314万/㎡ (30.3年/87.5㎡) | - | 97.5万/㎡ (45.8年/40.0㎡) |
| 半蔵門駅 | 189万/㎡ (38.4年/67.5㎡) | 146万/㎡ (40.3年/70.8㎡) | 182万/㎡ (27.1年/70.0㎡) |
| 九段下駅 | 280万/㎡ (18.4年/67.0㎡) | 154万/㎡ (29.5年/43.6㎡) | 180万/㎡ (21.4年/58.0㎡) |
| 神保町駅 | 193万/㎡ (22.3年/49.2㎡) | 214万/㎡ (22.0年/57.3㎡) | 188万/㎡ (8.9年/58.6㎡) |
| 大手町駅 | 246万/㎡ (10.4年/43.3㎡) | 188万/㎡ (10.4年/38.3㎡) | 172万/㎡ (8.0年/37.5㎡) |
| 三越前駅 | 218万/㎡ (26.8年/47.5㎡) | - | 134万/㎡ (17.1年/36.7㎡) |
| 水天宮前駅 | 152万/㎡ (24.4年/44.3㎡) | 126万/㎡ (23.1年/37.6㎡) | 118万/㎡ (22.9年/41.1㎡) |
| 清澄白河駅 | 149万/㎡ (15.9年/56.2㎡) | 109万/㎡ (21.4年/50.0㎡) | 102万/㎡ (23.0年/54.3㎡) |
| 住吉駅 | 132万/㎡ (20.6年/62.2㎡) | 100万/㎡ (22.3年/56.8㎡) | 96.3万/㎡ (16.1年/64.9㎡) |
| 錦糸町駅 | 115万/㎡ (24.5年/47.3㎡) | 92.3万/㎡ (24.4年/45.3㎡) | 88.3万/㎡ (26.4年/44.0㎡) |
| 押上駅 | 111万/㎡ (20.1年/39.0㎡) | 93.6万/㎡ (20.3年/45.9㎡) | 95.8万/㎡ (16.2年/47.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
九段下駅 280.3 万/㎡(昨年同期比 +82.4 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は280万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +82.4％( +126.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 29.5年から -37.7 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +53.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.5 年 → 2025年 18.4 年、-37.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.6 分 → 2025年 5.6 分、+56.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
青山一丁目駅 272.7 万/㎡(昨年同期比 +47.3 ％)
青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は273万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.3％( +87.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 37.6年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
神保町駅 192.9 万/㎡(昨年同期比 -9.9 ％)
神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は193万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -21.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.0年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 1.9 分 → 2025年 1.2 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 81.8 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 83.3 ％)
渋谷駅 199.5 万/㎡(昨年同期比 -2.9 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は200万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -6.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -15.9％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 25.1年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 7.1 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 16.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 8.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.1 年 → 2025年 27.9 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 36.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 30.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示