【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は152万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +13.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 309 件(１年前(2024年)に比べて +11.2％( +31件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 22.7年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 52.8 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。表参道駅、九段下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永田町駅で昨年に比べ +173.7 ％、単価は 255 万円/㎡となった。
上位 2 駅(永田町駅、九段下駅)は +124.0 ％(単価 +137.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、大手町駅)は -8.3 ％(単価 -18.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 5.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 12.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.9 ％ → 2025年 26.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 24.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は265万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +74.3％( +112.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +30.8％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 185万/㎡ (30.0年/49.3㎡) | 206万/㎡ (24.8年/47.7㎡) | 157万/㎡ (29.0年/64.4㎡) |
| 表参道駅 | 229万/㎡ (26.6年/59.5㎡) | 174万/㎡ (28.0年/59.3㎡) | 173万/㎡ (24.8年/69.7㎡) |
| 青山一丁目駅 | 260万/㎡ (35.4年/72.1㎡) | 222万/㎡ (33.9年/57.2㎡) | 205万/㎡ (28.4年/63.3㎡) |
| 永田町駅 | 255万/㎡ (34.2年/110㎡) | 93.3万/㎡ (46.5年/20.0㎡) | 111万/㎡ (45.5年/32.5㎡) |
| 半蔵門駅 | 216万/㎡ (29.6年/54.7㎡) | 229万/㎡ (25.1年/71.5㎡) | 199万/㎡ (28.0年/92.9㎡) |
| 九段下駅 | 265万/㎡ (18.4年/79.2㎡) | 152万/㎡ (26.6年/41.5㎡) | 145万/㎡ (21.5年/50.0㎡) |
| 神保町駅 | 170万/㎡ (26.3年/49.1㎡) | 172万/㎡ (18.1年/45.0㎡) | 173万/㎡ (17.5年/44.3㎡) |
| 大手町駅 | 236万/㎡ (6.0年/48.3㎡) | 252万/㎡ (4.5年/55.0㎡) | 240万/㎡ (1.5年/75.0㎡) |
| 三越前駅 | 142万/㎡ (31.8年/27.5㎡) | - | 183万/㎡ (7.5年/60.0㎡) |
| 水天宮前駅 | 138万/㎡ (21.3年/41.4㎡) | 117万/㎡ (23.9年/37.9㎡) | 113万/㎡ (26.0年/45.3㎡) |
| 清澄白河駅 | 132万/㎡ (22.0年/54.9㎡) | 114万/㎡ (25.1年/60.5㎡) | 105万/㎡ (21.8年/61.7㎡) |
| 住吉駅 | 106万/㎡ (23.5年/59.7㎡) | 105万/㎡ (16.9年/53.3㎡) | 102万/㎡ (15.5年/61.7㎡) |
| 錦糸町駅 | 113万/㎡ (20.4年/47.1㎡) | 111万/㎡ (19.2年/44.6㎡) | 91.7万/㎡ (25.2年/45.0㎡) |
| 押上駅 | 105万/㎡ (19.8年/49.3㎡) | 104万/㎡ (17.8年/38.1㎡) | 98.7万/㎡ (19.8年/39.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
永田町駅 255.5 万/㎡(昨年同期比 +173.7 ％)
永田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は255万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +173.7％( +162.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.2年(昨年 46.5年から -26.5 ％減)。平均専有面積は 110.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +450.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.5 年 → 2025年 34.2 年、-26.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.7 分 → 2025年 1.7 分、-54.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
九段下駅 264.6 万/㎡(昨年同期比 +74.3 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は265万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +74.3％( +112.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 26.6年から -31.1 ％減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 41.5 ㎡から +90.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.6 年 → 2025年 18.4 年、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 70.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.6 分 → 2025年 4.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 66.7 ％)
渋谷駅 184.8 万/㎡(昨年同期比 -10.4 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は185万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -21.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +17.1％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 24.8年から +21.2 ％増)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 14.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.8 年 → 2025年 30.0 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 7.7 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 39.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 34.1 ％)
大手町駅 236.5 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は236万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -15.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 4.5年から +33.3 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.5 年 → 2025年 6.0 年、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示