【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +25.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 315 件(１年前(2024年)に比べて +2.3％( +7件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.5年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 51.3 ㎡から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。渋谷駅、表参道駅、青山一丁目駅、半蔵門駅、九段下駅、大手町駅、三越前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三越前駅で昨年に比べ +47.7 ％、単価は 191 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三越前駅、表参道駅)は +41.6 ％(単価 +63.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(押上駅、錦糸町駅)は -0.6 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.9 ％ → 2025年 33.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.1 ％ → 2025年 13.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.5 年 → 2025年 24.4 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.5 ％ → 2025年 34.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった半蔵門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は277万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.3％( +59.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -6.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +12.1％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 238万/㎡ (22.2年/60.9㎡) | 196万/㎡ (22.0年/48.9㎡) | 144万/㎡ (27.7年/48.6㎡) |
| 表参道駅 | 253万/㎡ (30.2年/85.4㎡) | 187万/㎡ (25.2年/69.2㎡) | 168万/㎡ (29.6年/67.8㎡) |
| 青山一丁目駅 | 275万/㎡ (31.5年/72.7㎡) | 211万/㎡ (30.1年/43.9㎡) | 247万/㎡ (27.1年/72.1㎡) |
| 永田町駅 | 131万/㎡ (47.3年/25.0㎡) | - | 200万/㎡ (9.3年/70.0㎡) |
| 半蔵門駅 | 277万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 218万/㎡ (29.4年/63.5㎡) | 136万/㎡ (34.4年/54.5㎡) |
| 九段下駅 | 201万/㎡ (23.5年/69.0㎡) | 152万/㎡ (18.1年/50.0㎡) | 157万/㎡ (17.1年/52.9㎡) |
| 神保町駅 | 217万/㎡ (28.1年/56.4㎡) | 192万/㎡ (14.3年/53.3㎡) | 155万/㎡ (16.6年/48.1㎡) |
| 大手町駅 | 236万/㎡ (6.3年/41.0㎡) | 176万/㎡ (10.3年/33.3㎡) | 148万/㎡ (9.3年/50.0㎡) |
| 三越前駅 | 191万/㎡ (18.9年/53.3㎡) | 129万/㎡ (21.8年/32.5㎡) | 104万/㎡ (7.3年/45.0㎡) |
| 水天宮前駅 | 125万/㎡ (24.2年/37.4㎡) | 115万/㎡ (24.5年/41.8㎡) | 119万/㎡ (19.9年/43.6㎡) |
| 清澄白河駅 | 123万/㎡ (24.0年/59.4㎡) | 111万/㎡ (21.9年/57.6㎡) | 108万/㎡ (19.1年/60.1㎡) |
| 住吉駅 | 115万/㎡ (24.3年/59.4㎡) | 102万/㎡ (14.7年/50.9㎡) | 98.0万/㎡ (14.8年/56.5㎡) |
| 錦糸町駅 | 106万/㎡ (24.4年/44.9㎡) | 101万/㎡ (20.6年/47.8㎡) | 91.5万/㎡ (24.6年/48.2㎡) |
| 押上駅 | 93.0万/㎡ (21.3年/44.2㎡) | 99.8万/㎡ (19.4年/42.4㎡) | 92.0万/㎡ (13.2年/36.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三越前駅 190.6 万/㎡(昨年同期比 +47.7 ％)
三越前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は191万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.7％( +61.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 21.8年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +64.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.8 年 → 2025年 18.9 年、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.7 分、+41.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
表参道駅 252.7 万/㎡(昨年同期比 +35.4 ％)
表参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は253万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.4％( +66.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 25.2年から +19.8 ％増)。平均専有面積は 85.4 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +23.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.2 年 → 2025年 30.2 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.7 分 → 2025年 9.6 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.3 ％)
押上駅 93.0 万/㎡(昨年同期比 -6.8 ％)
押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -6.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +12.1％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.4年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 42.4 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 27.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 27.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 13.5 ％)
錦糸町駅 106.4 万/㎡(昨年同期比 +5.6 ％)
錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて +3.7％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 20.6年から +18.4 ％増)。平均専有面積は 44.9 ㎡ (昨年 47.8 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.6 年 → 2025年 24.4 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 3.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示