【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は150万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +16.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 343 件(１年前(2024年)に比べて +11.0％( +34件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.7年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 52.8 ㎡ (昨年 49.4 ㎡から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅、半蔵門駅、三越前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは半蔵門駅で昨年に比べ +56.4 ％、単価は 245 万円/㎡となった。
上位 2 駅(半蔵門駅、三越前駅)は +45.2 ％(単価 +63.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(錦糸町駅、神保町駅)は -4.3 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 13.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 7.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.7 年 → 2025年 24.3 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.9 ％ → 2025年 24.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 31.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は274万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +35.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて +31.2％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 219万/㎡ (20.0年/63.1㎡) | 166万/㎡ (27.0年/46.8㎡) | 143万/㎡ (29.4年/50.5㎡) |
| 表参道駅 | 219万/㎡ (29.2年/61.4㎡) | 184万/㎡ (28.4年/59.8㎡) | 171万/㎡ (28.4年/72.5㎡) |
| 青山一丁目駅 | 211万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | 189万/㎡ (33.3年/44.7㎡) | 120万/㎡ (46.0年/40.0㎡) |
| 永田町駅 | 274万/㎡ (31.5年/82.5㎡) | 239万/㎡ (12.0年/68.3㎡) | 217万/㎡ (21.3年/85.0㎡) |
| 半蔵門駅 | 245万/㎡ (36.3年/75.6㎡) | 157万/㎡ (33.6年/60.4㎡) | 186万/㎡ (27.4年/81.8㎡) |
| 九段下駅 | 191万/㎡ (21.0年/44.5㎡) | 168万/㎡ (19.4年/52.9㎡) | 141万/㎡ (30.2年/47.1㎡) |
| 神保町駅 | 205万/㎡ (17.6年/41.6㎡) | 209万/㎡ (15.6年/55.8㎡) | 181万/㎡ (16.0年/43.6㎡) |
| 大手町駅 | 214万/㎡ (6.5年/47.0㎡) | 210万/㎡ (10.0年/44.0㎡) | 155万/㎡ (6.5年/46.7㎡) |
| 三越前駅 | 150万/㎡ (22.0年/20.0㎡) | 112万/㎡ (16.5年/32.5㎡) | 154万/㎡ (11.5年/56.2㎡) |
| 水天宮前駅 | 130万/㎡ (21.5年/40.0㎡) | 130万/㎡ (17.9年/43.1㎡) | 115万/㎡ (19.0年/44.0㎡) |
| 清澄白河駅 | 120万/㎡ (22.9年/60.4㎡) | 112万/㎡ (18.6年/51.9㎡) | 101万/㎡ (23.8年/62.6㎡) |
| 住吉駅 | 104万/㎡ (25.1年/56.9㎡) | 93.5万/㎡ (25.0年/62.3㎡) | 96.3万/㎡ (18.7年/59.1㎡) |
| 錦糸町駅 | 97.9万/㎡ (27.5年/45.3㎡) | 105万/㎡ (18.7年/45.2㎡) | 93.0万/㎡ (20.3年/45.3㎡) |
| 押上駅 | 96.5万/㎡ (22.2年/42.0㎡) | 95.2万/㎡ (17.6年/38.8㎡) | 92.2万/㎡ (16.3年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
半蔵門駅 245.3 万/㎡(昨年同期比 +56.4 ％)
半蔵門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は245万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +56.4％( +88.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 33.6年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +25.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 58.8 ％)
三越前駅 150.0 万/㎡(昨年同期比 +33.9 ％)
三越前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は150万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.9％( +38.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 16.5年から +33.3 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.5 年 → 2025年 22.0 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
錦糸町駅 97.9 万/㎡(昨年同期比 -6.6 ％)
錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -7.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -9.5％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 18.7年から +47.1 ％増)。平均専有面積は 45.3 ㎡ (昨年 45.2 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 28.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.7 年 → 2025年 27.5 年、+47.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 31.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 28.1 ％)
神保町駅 205.1 万/㎡(昨年同期比 -1.9 ％)
神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は205万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -4.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +23.1％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 15.6年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 41.6 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 2.8 分 → 2025年 2.2 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 68.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 15.6 年 → 2025年 17.6 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 56.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示