【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +8.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 224 件(１年前(2023年)に比べて -25.1％( -75件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 23.7年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅、大手町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +30.0 ％、単価は 207 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、大手町駅)は +28.3 ％(単価 +46.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(半蔵門駅、九段下駅)は -17.0 ％(単価 -30.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 3.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.7 ％ → 2024年 12.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.5 ％ → 2024年 26.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 24.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は221万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.3％( +32.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて +4.4％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 207万/㎡ (25.4年/53.4㎡) | 159万/㎡ (28.2年/53.8㎡) | 155万/㎡ (26.5年/42.7㎡) |
| 表参道駅 | 185万/㎡ (30.4年/57.9㎡) | 156万/㎡ (35.6年/62.8㎡) | 163万/㎡ (30.3年/62.0㎡) |
| 青山一丁目駅 | 162万/㎡ (39.1年/70.0㎡) | 182万/㎡ (35.3年/74.2㎡) | 196万/㎡ (29.1年/67.5㎡) |
| 永田町駅 | - | 97.5万/㎡ (45.8年/40.0㎡) | 206万/㎡ (8.8年/72.5㎡) |
| 半蔵門駅 | 146万/㎡ (40.3年/70.8㎡) | 182万/㎡ (27.1年/70.0㎡) | 159万/㎡ (25.8年/63.8㎡) |
| 九段下駅 | 154万/㎡ (29.5年/43.6㎡) | 180万/㎡ (21.4年/58.0㎡) | 132万/㎡ (24.0年/41.0㎡) |
| 神保町駅 | 221万/㎡ (25.4年/62.8㎡) | 188万/㎡ (8.9年/58.6㎡) | 138万/㎡ (16.5年/56.2㎡) |
| 大手町駅 | 218万/㎡ (6.8年/47.5㎡) | 172万/㎡ (8.0年/37.5㎡) | 135万/㎡ (10.1年/43.3㎡) |
| 三越前駅 | - | 134万/㎡ (17.1年/36.7㎡) | 122万/㎡ (21.8年/55.0㎡) |
| 水天宮前駅 | 121万/㎡ (24.0年/39.4㎡) | 118万/㎡ (22.9年/41.1㎡) | 111万/㎡ (20.3年/41.0㎡) |
| 清澄白河駅 | 104万/㎡ (24.0年/56.7㎡) | 102万/㎡ (23.0年/54.3㎡) | 103万/㎡ (20.0年/59.2㎡) |
| 住吉駅 | 99.8万/㎡ (22.0年/55.2㎡) | 96.3万/㎡ (16.1年/64.9㎡) | 88.6万/㎡ (19.2年/55.4㎡) |
| 錦糸町駅 | 89.8万/㎡ (26.4年/46.4㎡) | 88.3万/㎡ (26.4年/44.0㎡) | 91.9万/㎡ (24.2年/49.7㎡) |
| 押上駅 | 93.3万/㎡ (21.3年/48.5㎡) | 95.8万/㎡ (16.2年/47.1㎡) | 88.8万/㎡ (20.1年/47.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 207.0 万/㎡(昨年同期比 +30.0 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は207万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.0％( +47.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -5.1％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 28.2年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 8.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.0 ％ → 2024年 29.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 27.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 18.9 ％)
大手町駅 217.6 万/㎡(昨年同期比 +26.7 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は218万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +45.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 8.0年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 8.0 年 → 2024年 6.8 年、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.0 分 → 2024年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
半蔵門駅 146.4 万/㎡(昨年同期比 -19.6 ％)
半蔵門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -35.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 27.1年から +48.6 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 58.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.1 年 → 2024年 40.3 年、+48.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 2.7 分 → 2024年 3.1 分、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 72.7 ％)
九段下駅 153.7 万/㎡(昨年同期比 -14.4 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は154万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.4％( -25.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 21.4年から +38.0 ％増)。平均専有面積は 43.6 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から -24.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.4 年 → 2024年 29.5 年、+38.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示